Как узаконить дом построенный на садовом участке

Легализация самостроя: в 2021 году как узаконить самовольную постройку

Последние изменения: Июнь 2021

Самостоятельная стройка должна быть согласована со множеством инстанций, определяющих соответствие будущего жилья нормам.

Если владельцы недвижимости игнорируют положения закона, могут возникнуть большие проблемы, если строительство велось с нарушениями, либо запланирована продажа.

Легализация самостроя – обязательная процедура, которая поможет оформить документы на собственность и иметь полное право распоряжаться ею по собственному усмотрению.

Чтобы избежать риска быть оштрафованным на крупную сумму или получить предписание на снос жилья, нужно пройти процедуру узаконивания самовольной постройки.

Что признается самостроем

Согласно законодательным положениям, к самострою относят различные варианты построек, по разным причинам не согласованные с административными структурами населенного пункта, в пределах которого они расположены.

Распознать, что такое самострой, довольно легко. Есть ряд характеристик, свойственных объектам самостроя:

1. Построен объект на земле, которая не была надлежащим образом оформлена в собственность владельца.
2. Объект строительства появился на участке, чье целевое назначение не предполагало этот вариант использования.
3. Построен дом, иное строение, в обход согласования у различных административных структур.
4. Возведение объекта происходит с нарушением норм градостроения, иных требований (например, пожарная безопасность), в результате чего получить согласование застройки не удалось.

Любой из данных вариантов – серьезный повод обеспокоиться относительно будущего права собственности и права распоряжения имуществом. Чем быстрее решить вопрос с незаконным строением на частном участке, тем меньше проблем ждет владельца.

Последовательность действий узаконить самострой

Данная статья опубликована на сайте zakon-dostupno.ru. Если вы видите эту статью на другом сайте, значит ее украли.

Когда постройка уже возведена, остается лишь выбирать, каким именно способом удастся урегулировать проблему самостроя:

• более простой вариант – административный порядок согласования;
• при возникших затруднениях – через исковое заявление в суд.

Второй вариант процедуры – более затратный и сложный, применяется только тогда, когда вариант упрощенного согласования с администрацией не получился.

Право на легализацию

Перед тем, как определиться с порядком действий, следует оценить свои шансы на успех, исходя из установленных правил оформления самостроя.

Чтобы узаконить дом без разрешения на строительство, предстоит решить вопросы:

• Право на землю. Отсутствие разрешительной документации не исключает возможность легализации самовольной постройки, но делает ее сложнее. Претендовать на узаконивание прав на недвижимость, необходимо являться собственником земли, либо арендовать ее на определенных условиях.
• Соответствие типа постройки целевому назначению земли (например, жилой дом – на участке под ИЖС).
• Характеристики объекта. Постройка должна отвечать ограничениям, установленными в рамках плана территории, разрешительных бумаг.
• Соблюдение интересов и прав других лиц, гарантия отсутствия предпосылок, угрожающих благополучию граждан.
• Оформление права на недвижимость по доброй воле.

Объект нуждается в предварительной постановке на учет. Это позволит в дальнейшем обращаться в суд, если легализация в упрощенном порядке оказалась невозможной.

Упрощенное оформление

Дальнейший порядок действий зависит от конкретных обстоятельств застройки и типа объекта. Для построек с нежилыми помещениями, возведенными на территории садоводческого товарищества, алгоритм действий следующий:

1. Заказ техплана через кадастровую службу. Подготовка технического плана инженером – платная процедура, требующая затрат.
2. Оплата пошлины за регистрацию собственности (можно воспользоваться терминалом МФЦ или любым другим банкоматом).
3. Подача заявления на регистрацию права собственности через сотрудника МФЦ. К заявлению прикладывают подготовленный техплан.
4. В течение ближайшей пары недель рассматривается вопрос о допустимости регистрации и далее заявителю выдают подтверждающий право собственности документ.

Если появились сомнения в соблюдении правил строительства или есть нарекания к проводимой процедуре, Росреестр вправе отказать в регистрации. Тогда собственник решает проблему через суд.

Если объект недвижимости – постройка на собственном участке ИЖС или ЛПХ (личное подсобное хозяйство), чтобы получить техплан, кадастровый инженер должен получить от владельца согласованное разрешение на постройку.

Если разрешение на строительство отсутствует

В Пензе снесена постройка Михайловской обители. penzanews.ru

При самовольной застройке разрешения на строительство не имеется. Значит собственнику предстоит посетить МФЦ для подачи запроса о предоставлении ГПЗУ градостроительного плана на землю.

После получения ГПЗУ готовится схема участка с определением местоположения объекта строительства.

Снова обращаются в МФЦ для согласования строительства с приложением к заявлению ГПЗУ и подготовленной схемой участка.

Разрешение на строительство дает право на выполнение строительных работ и легализацию объекта. С разрешением на строительство обращаются с просьбой подготовить технический план, на основании которого далее регистрируют постройку.

Если в процессе получения разрешения, подготовки техплана или регистрации получен отказ, следующим этапом, как узаконить самострой, станет судебное разбирательство.

Судебное согласование

Так как незаконных построек в Москве и области (например, дачных домов) довольно много, рекомендуется следить за тем, чтобы в процессе строительства неукоснительно соблюдались нормативы и требования по закону. Иначе не избежать негативных последствий вплоть до полной потери недвижимости.

Обращению в суд всегда предшествует попытка легализации в административном порядке. Обойти досудебный порядок согласования постройки невозможно. Только получив отказ на любом из этапов легализации человек получает право на рассмотрение дела в суде.

Исковое заявление о признании права на собственность составляется согласно общих норм ГПК РФ.

Основные требования к иску:

1. Указание, на каких основаниях гражданин возвел постройку на рассматриваемом участке земли (частная собственность или долгосрочная аренда). В подтверждение слов ссылаются на прилагаемую копию документа – выписку ЕГРН, дополненную кадастровым планом.
2. Описание вида объекта недвижимости, установленного в техплане.
3. В тексте искового заявления указывают лицо, построившее объект и время строительства (если работы велись подрядчиками – прилагают копию договора с ними, если строительство велось своими силами – чеки, квитанции о покупке материалов).
4. Так как обращению в суд предшествует отказ в согласовании, указывают, кто именно отклонил просьбу в выдаче разрешения (прилагают копию отказного письма) и приводят обоснования, вынудившие отказать.

В силу того, что предыдущее согласование проводилось с муниципальными структурами, ответчиком по иску указывают именно его.

После подготовки иска предстоит вычислить, сколько стоит оплата пошлины за рассмотрение дела в суде. Не установлено единой суммы пошлины, так как она рассчитывается по стоимости неузаконенного объекта.

Чтобы правильно рассчитать сумму, обращаются за экспертным заключением к оценщикам недвижимости.

Как свидетельствует судебная практика, результат рассмотрения дела полностью зависит от аргументации исковых требований со ссылками на законодательство и прилагаемой документации.

Подготовленный пакет бумаг для суда включает:

• копии заявления и приложений, подготовленные для сторон процесса;
• оценочное заключение, на основании которого рассчитывалась государственная пошлина;
• бумаги, свидетельствующие о принадлежности земли конкретному собственнику;
• техплан, иное документальное подтверждение о наличии самостроя на участке;
• справки, свидетельствующие об отсутствии нарушений СНиПов и угроз жизни и здоровью окружающих;
• документ, подтверждающий факт того, что возведение объекта не вызвало ущемления прав других граждан;
• бумаги о предварительной работе по согласованию и ответах из муниципальных органов (с согласованием или отказом);
• оплаченная квитанция госпошлины.

Место подачи иска выбирают, исходя из общих правил:

• в регионе расположения спорного объекта;
• в мировом суде при стоимости имущества менее 50 тысяч рублей;
• в районном суде при превышении стоимости объекта 50 тысяч рублей.

После заслушивания сторон, их позиции и доводов, судья выносит решение. При положительном вердикте собственник вместе со вступившим в силу постановлением обращается в МФЦ или напрямую в отделение Росреестра для регистрации собственности.

При регистрации прилагают новый пакет документации:

• заявление с просьбой зарегистрировать объект собственности;
• квитанцию об оплате регистрационной пошлины;
• паспорт заявителя;
• судебное решение, в котором указано, что оно вступило в силу;
• техпаспорт объекта легализации.

Последствия неузаконенного самостроя

Несмотря на сложности процесса согласования строительства, лучше придерживаться установленных законом требований. В противном случае, собственника ожидают куда большие проблемы, чем просто запрет на возведение постройки.

Помимо штрафа, который может достигать 1 миллиона рублей, владельцу могут вынести предписание о сносе.

К негативным последствиям относят и существенные ограничения в праве распоряжения недвижимостью – ее невозможно продать или распорядиться иным образом, если не будет подтверждено право собственности.

Когда самовольное строительство привело к созданию ситуации, опасной для жизни окружающих, с риском для здоровья других граждан, либо объект нарушает права, собственника заставят снести строение в принудительном порядке.

Отсутствие достаточных знаний этапов строительства и игнорирование требований законодательства часто приводят к рассмотрению дела в суде, с серьезными издержками на подготовку к разбирательству. Кроме того, нет никаких гарантий, что судья примет решение в пользу собственника строительного объекта.

По этой причине настоятельно рекомендуется накануне начала стройки заручиться согласием надзорных органов и лишь затем заниматься строительством.

По этой причине, если не удалось согласовать постройку в административном порядке, рекомендуется обратиться к опытному юристу.

Закон о самострое, активно обсуждаемый законодателями летом 2021 года, должен предельно ясно дать определения самовольным постройкам и регламентировать порядок их сноса. Кроме того, нарушителям предоставляется срок лот 3 месяцев до 3 лет на ликвидацию несоответствий, что исключает возможность быстрого сноса объектов.

Читайте статью 222 ГК РФ с новыми изменениями и дополнениями.

Законодатели также устанавливают ограничения, препятствующие сносу построек по усмотрению муниципалитета.

К таким ситуациям относят постройки на земле, право собственности которой доказать не удалось, однако само строение возникло на участке еще до принятия ЗК РФ.

Нельзя несогласованно снести здания, возведенные в отсутствие строительного разрешения до начала действия Градостроительного Кодекса (закон №73-ФЗ от 07.05.1998 года).

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2021 zakon-dostupno.ru

Источник: //zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/oformlenie/legalizatsiya-samostroya/

Процедура регистрации дома в СНТ в 2021 году

Такая процедура, как регистрация дома в СНТ в 2021 году, осуществляется с некоторыми изменениями. В первую очередь это касается «дачной амнистии», которая используется собственниками для этих целей. Были внесены изменения в перечень необходимых для оформления права собственности документов. А это сильно влияет на сроки и стоимость регистрации.

«Дачная амнистия»

Если владелец построил на садовом участке жилой дом, это не означает, что он автоматически становится его собственником. Такие объекты недвижимости считаются незаконными постройками, а значит, подлежат сносу. Поэтому так важна регистрация дачного дома по всем правилам, установленным российским законодательством.

Государство позволяет проводить оформление дома на земельном участке по упрощенной процедуре. Эти изменения в законодательстве действуют уже более 10 лет (с 2006 года) и называются «дачной амнистией». Под «амнистию» также попадают объекты недвижимости, расположенные на земле, предоставленной под садоводческие нужды.

Справка: действие программы продлевается ежегодно, и сейчас ею можно воспользоваться до 1 марта 2021 года.

Регистрация дома в СНТ возможна для следующих собственников:

1. Граждан, имеющих право собственности на землю.
2. Лиц, которые являются владельцами участков в садоводческих некоммерческих товариществах.
3. Граждан, имеющие правоустанавливающие документы на землю (дарственную, свидетельство о праве наследования), но не оформившие право собственности.

Все они могут поставить дом на даче на кадастровый учет с помощью дачной амнистии. Но необходимо знать все нюансы и тонкости данной процедуры. К примеру, ранее для регистрации по упрощенке владельцу нужно было заполнить соответствующую декларацию. Теперь этот документ заменяет технический план строения.

Какой смысл в регистрации объекта недвижимости, расположенного на территории садоводческого товарищества? Ведь можно спокойно отдыхать или проживать на такой даче как в обычном жилом доме. Дело в том, что такое неофициальное строительство грозит владельцу крупными неприятностями:

1. Признание дома самовольной постройкой и его снос.
2. Конфликты с соседями по поводу границ участка.
3. Отсутствие компенсации при нанесении порчи имуществу государственными органами (снос для нужд муниципалитета) или частными лицами.
4. Начисление штрафов и пени за неуплату имущественного налога.
5. Отсутствие возможности распоряжаться недвижимостью на правах собственника (продажа, дарение и т.д.).

Зарегистрированная по всем правилам недвижимость является собственностью гражданина, который может не переживать о ее сносе и других неприятностях.

С чего начать

Перед тем как зарегистрировать дом на участке, собственнику нужно подготовить документы. О том, какие документы нужны, следует выяснить заранее. Самое главное – это технический план.

Для его подготовки нужно обратиться к кадастровому инженеру. Это может быть специалист из БТИ или частной организации. Если владелец использует услуги частной фирмы, то следует проверить квалификацию кадастрового инженера.

Сделать это можно с помощью официального сайта ФСКР.

Стоимость составления тех. плана постройки зависит от многих факторов. На практике, гражданину придется заплатить не менее 7–10 тыс. рублей. Но если это, к примеру, Московская область, то цену можно спокойно умножать на два.

лицу следует обратиться в Росреестр.

Межевание

У многих граждан, желающих оформить дом по упрощенке, возникает вопрос, а надо ли осуществлять межевание участка. Если земля состоит на учете в кадастре, то владельцы не обязаны заново устанавливать границы садового участка. Эту процедуру отменили не только для земли, находящейся в садоводстве.

В связи с этим многие собственники столкнулись с рядом проблем. Чаще всего возникают конфликты с соседями, которые приводят даже к судебным разбирательствам. А такие спорные ситуации часто становятся препятствием при оформлении купли-продажи недвижимости. Поэтому перед тем как оформить дом, владельцу лучше обратиться к специалистам и провести межевание.

По закону, для этого понадобится согласие соседей. Но если у владельца нет связи с собственниками других участков, необходимо подать запрос в кадастровую палату о предоставлении их почтовых адресов. Затем следует составить уведомления о предстоящей процедуре и отправить заказными письмами. Спустя 1 месяц владелец может осуществлять межевание.

Если какое-то письмо вернулось из-за того, что не было вручено получателю, то сотрудники кадастровой палаты обязаны дать соответствующее объявление в СМИ. После этого можно устанавливать границы.

Процедура регистрации

Чтобы зарегистрировать дом в СНТ, владельцу нужно учитывать сроки и выполнить все требования государственных органов. Пошаговая инструкция включает следующие этапы:

1. Оформление технической документации.
2. Подготовка дополнительных бумаг.
3. Межевание (если оформляется и земельный участок).
4. Оплата госпошлины.
5. Обращение в регистрирующий орган.

Стандартный пакет документов для регистрации строения включает:

1. Технический план, кадастровый паспорт и т.д.
2. Заявление.
3. Гражданский паспорт.
4. Правоустанавливающие бумаги.
5. Справка, подтверждающая оплату госпошлины.

Если осуществляется оформление жилого дома, а не просто постройки, то потребуются дополнительные бумаги. Однако их не нужно предоставлять, если гражданин пользуется упрощенным способом оформления, то есть, «дачной амнистией». К этим документам относится:

1. Разрешение на возведение дома.
2. Акт, подтверждающий ввод дома в эксплуатацию.

Что касается регистрирующего органа, то физ. лицу необязательно обращаться туда напрямую. Можно подать все необходимые бумаги через многофункциональный центр. Но не стоит забывать, что регистрация осуществляется за 2 недели, а при обращении в МФЦ этот срок увеличивается на несколько дней.

Лицам, еще не поставившим недвижимость на кадастровый учет, может быть отказано в осуществлении процедуры:

1. Если в кадастровой документации указана неверная информация о площади земельного участка.
2. Заявитель подал не все документы.
3. Бумаги содержат исправления или ошибки.
4. Обнаружен факт фальсификации документов.

Если гражданин может исправить допущенное нарушение, то порядок регистрации будет возобновлен. При подделке бумаг владелец будет привлечен к уголовной ответственности.

Присвоение адреса

После того как дом будет зарегистрирован, собственнику нужно позаботиться о получении адреса. Для этого ему необходимо обратиться к муниципальным властям и предоставить ряд документов. К ним относятся правоустанавливающие бумаги на недвижимость и заявление. Через месяц муниципалитет выдаст решение о присвоении адреса.

Если владельцу нужно прописаться по указанному адресу, то дом должен быть признан жилым. Что это означает? Он должен иметь все необходимые коммуникации, защиту от осадков, исправные конструкции и т.д. Решение о признании объекта недвижимости жилым принимает специальная комиссия. Если дом не будет признан пригодным к проживанию, то прописаться в нем будет нельзя.

Регистрация садового дома в СНТ в 2021 году осуществляется стандартно. Изменения коснулись только документации, необходимой для оформления права собственности. Теперь недостаточно декларации, в которой заявитель мог указать всю информацию об объекте недвижимости. По новым правилам владельцу придется прибегать к помощи специалистов и оформлять у них соответствующие бумаги.

Источник: //kvadmetry.ru/dacha/registraciya-doma-v-snt.html

Как узаконить дом на земельном участке в 2021 году?

Многие граждане думают, что став собственниками земельного участка, они автоматически становятся владельцами всего, что на нем построят. Но заблуждение рассеивается, как только хозяин дома захочет совершить с ним какую-то сделку – продать, обменять, подарить. Выясняется, что ни одно из этих действий невозможно выполнить, если нет документов о праве собственности.

В данной статье мы рассмотрим куда следует обратиться, для того чтобы зарегистрировать дом на земельном участке ИЖС. Также мы подробно рассмотрим процедуру регистрации и документы, необходимые для неё.

Условия регистрации дома

Прежде чем перейти к тонкостям регистрации дома на земельном участке, следует разобраться, что понимается под термином «жилой дом». К сожалению, в действующем законодательстве отсутствует чёткая формулировка данного понятия.

Впрочем, в законодательстве РФ указан ряд факторов, при наличии которых недвижимость можно отнести к объектам индивидуального жилья:

• Дом имеет не более трех этажей;
• В доме проживает семья на постоянной основе. При этом, размер и состав данной семьи не играет особой роли;
• Здание расположено отдельно от другой недвижимости. Оно также не должно иметь общие элементы фасада с другими домами.

Здесь стоит отметить, что на садовом участке допускается строительство как лёгких садовых домиков, так и капитальных жилых строений. Основное отличие с юридической точки зрения, заключается в наличии права проживания. Данное право неприменимо к лёгким садовым домам.

Для регистрации права проживания необходимо зарегистрировать дом в качестве объекта капитального строительства. Для этого здание должно иметь фундамент и отвечать прочим нормативам. К подобным нормативам можно отнести наличие инженерных коммуникаций, достаточную площадь и так далее.

Также важно помнить, что вне зависимости от типа объекта и способа регистрации, недвижимость должна отвечать ряду требований и норм:

• Участок, на котором построен дом, должен находиться в собственности лица, подавшего заявку;
• Земельный надел должен относиться к категории земельных участков, на которых разрешено строительство;
• Строение не должно нарушать права и интересы посторонних граждан, а также угрожать их здоровью;

Органы государственной и муниципальной власти не должны иметь претензий к строению. В случае невыполнения хотя бы одного из требований, в регистрации будет отказано до момента устранения недочётов. В определённых случаях, строение может быть и вовсе снесено.

Документы для регистрации дома

Для того чтобы зарегистрировать какую-либо недвижимость, расположенную на участке, предназначенном для индивидуального строительства, нужно будет подготовить определённый пакет документов. Ниже представлен список документов для оформления дома в собственность после строительства:

• Заявление, составленное в соответствии с установленным образцом;
• Паспорт;
• Правоустанавливающие документы, которые подтверждают, что указанный земельный участок является собственностью заявителя;
• Выписка из БТИ;
• Кадастровый паспорт, оформленный на указанную территорию;
• Квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины.

Если строительство дома было завершено до 1 марта 2015 года, то в таком случае достаточно будет предоставить кадастровый паспорт на эту недвижимость. Если же речь идёт о регистрации недвижимости, строительство которой было завершено позже указанной даты, то в таком случае, помимо кадастрового паспорта, нужно будет получить акт, подтверждающий факт сдачи этого имущества в эксплуатацию.

Если у зарегистрированного дома несколько владельцев, то в таком случае нужно будет подать полный перечень бумаг, удостоверяющих личности этих граждан.

Куда обратиться для регистрации дома?

Для оформления частного дома в собственность необходимо обратиться в территориальное отделении Росреестра или в МФЦ. Обратиться в центр МФЦ или местное отделение Росреестра можно лично, либо через представителя, действующего на основании нотариальной доверенности.

Подать документы можно с помощью заказного письма с объявленной ценностью и описью вложений. Также доступна подача заявки на официальном сайте Росреестра. Последний способ не избавляет заявителя от посещения учреждения. После рассмотрения заявки будет нужно посетить Росреестр или МФЦ и принести оригиналы документов.

Порядок регистрации

В целом, процесс регистрации дома не представляет собой сложную задачу. Алгоритм действий будет выглядеть следующим образом:

• Получаем подтверждение наличия права собственности на земельный участок, если это не было сделано ранее. Для оформления необходимо обратиться в СНТ, потом в местную администрацию, а затем в Росреестр или МФЦ.
• Оформляем кадастровый паспорт и техническую документацию. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру и в БТИ.
• Регистрируем право собственности на государственном уровне. В Росреестр или МФЦ подаются все документы, оплачивается госпошлина в размере 2000 рублей.

Будьте внимательны при обращении к кадастровому инженеру. Весь перечень специалистов, имеющих право на ведение подобной деятельности, указан на сайте Росреестра.

Готовые документы передаются сотруднику МФЦ или Росреестра. Специалист проверяет их корректность и выдает расписку в том, что документы приняты. В указанную дату заявителю нужно повторно явиться в учреждение и получить оформленные бумаги.

Более подробно узнать о принципе регистрации дома можно из следующего видео:

Регистрация по дачной амнистии

Федеральный закон N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», также известный как закон о «дачной амнистии», позволяет упростить процедуру регистрации земельных участков и построек на них.

В частности речь идёт об участках, приобретённых до введения Земельного кодекса РФ. Зарегистрировать право собственности на подобные участки по облегченной схеме могут следующие категории граждан:

• Владельцы участков, принадлежащих садовому товариществу или дачному кооперативу, не имеющие документов на землю, но обладающие членством в данном сообществе;
• Собственники, имеющие свидетельство о праве на участок, но без указания именной принадлежности и типа данного права;
• Граждане, имеющие во владении и пользовании дома, правоустанавливающие бумаги на которые отсутствуют.

Важно отметить, что срок действия подобной приватизации не ограничен законом. Однако упрощенный порядок действует до 31 декабря 2021 года.

Упрощённый порядок означает, что для регистрации дома и оформления его в собственность, не требуется разрешения на ввод в эксплуатацию. Данное разрешение выдает Госстройнадзор. Без подобного разрешения, здание будет невозможно зарегистрировать. Ему будет присвоен статус «самовольной постройки», что грозит владельцу штрафными санкциями или даже сносом.

Данное разрешение особенно актуально для старых построек, которые, зачастую, не соответствуют современным требованиям Госстройнадзора. Таким образом, регистрация по упрощённому порядку позволяет обойти проблемы, связанные с получением разрешения на ввод в эксплуатацию.

Для регистрации участка необходимо обратиться в центр МФЦ и заполнить соответствующую декларацию. Сделать это можно лично, либо через доверенное лицо. При этом доверенное лицо должно иметь при себе нотариально заверенную доверенность. Помимо этого, можно отправить письмо по почте с уведомлением о вручении.

При обращении в центр следует собрать следующий пакет документов:

• Кадастровый паспорт на постройку;
• Свидетельство, подтверждающее право собственности на земельный участок;
• Документ, удостоверяющий личность заявителя;
• Квитанцию об уплате госпошлины в размере 200 руб.

Если речь идёт о регистрации права на постройку объекта, не являющегося жилым строением, вместо кадастрового паспорта предоставляется декларация на постройку.

Особенности регистрации самостроя

Под понятием «самострой» подразумевается здание, строительство которого проходило без уведомления соответствующих органов и получения от них официального разрешения на строительство. Закон «Об узаконивании самовольных строений» под № 258-ФЗ поясняет порядок строительства и раскрывает суть методов легализации незаконных построек.

Согласно вышеупомянутому акту, самостроем признают следующие категории объектов:

• Дома, построенные на земельном участке, права на который не были оформлены надлежащим образом;
• Объекты недвижимости, построенные на участках, не предназначенных для застройки;
• Объекты, строительство которых было осуществлено без согласования с местными властями и получения от них разрешения на подобную деятельность;
• Постройки, строительство которых осуществлялось с нарушениями норм градостроения и пожарной безопасности.

Если строение было признано самостроем, его владелец лишается права собственности на него и возможности осуществлять какие-либо юридические действия с ним. Другими словами, такой дом нельзя продать, подарить или сдать в аренду. Помимо этого, владельцу могут грозить штрафные санкции в размере до 1 миллиона рублей, а здание может быть снесено.

Таким образом, для того чтобы избежать неприятностей, необходимо зарегистрировать самовольную постройку. При этом существует два варианта узаконить самовольную постройку на своем земельном участке. Сделать это можно по схеме дачной амнистии, механизм которой был указан выше. Либо, можно обратиться в судебные органы.

Регистрация самостроя через суд

Регистрация самостроя через суд является достаточно долгим и сложным процессом. Впрочем, в определённых случаях это может быть единственным способом регистрации. Иски такого типа обладают достаточно сложной структурой, поэтому составление документа стоит проводить совместно с юристом.

При составлении искового заявления, в обязательном порядке следует указать следующие данные:

• Вид права на землю;
• Тип самовольно построенного объекта;
• Сведения о физическом лице, осуществившем строительство;
• Обоснование причин самовольного возведения объекта;
• Факты, доказывающие отсутствие угроз посторонним лицам;
• Подтверждение соблюдения градостроительных нормативов.

Одновременно с заявлением, в инстанцию следует подать определённый пакет документов, который практически не отличается от стандартного. Единственным отличием является наличие двух дополнительных бумаг: согласие на ввод в эксплуатацию и пояснение от соседей об отсутствии претензий к дому.

Для получения согласия на ввод в эксплуатацию потребуется привлечь службы города, работающие по санитарному, пожарному и градостроительному направлению, для проведения экспертизы. По ее результатам, составляется соответствующий акт.

Документация вместе с исковым заявлением передается в канцелярию судебного органа. В случае положительного результата по итогам заседаний, гражданин получает соответствующее постановление, с которым следует обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности на дом.

Стоимость регистрации

Стоимость оформления нового дома в собственность зависит от многих факторов. Это не только госпошлина, но и сопутствующие расходы на различные юридически значимые действия.

Оплата государственной пошлины перед тем, как подать документы в Росреестр, обойдется гражданам в 2 000 рублей. Дополнительно взимается плата за получение выписки из ЕГРН. Ее размер варьируется от 400 до 1 100 руб.

Стоимость кадастрового паспорта варьируется в зависимости от цены недвижимого объекта и участка. Средняя стоимость акта равняется пяти тысячам рублей для каждого из объектов. Также следует учитывать, что на стоимость влияют временные рамки осуществления процесса.

Обращение в суд, при регистрации самостроя, повысит расход на выполнение процедуры еще минимум на 30 000 рублей в зависимости от сложности случая. Итоговая стоимость процедуры индивидуальна и может составлять несколько сотен тысяч.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: //ahrfn.com/izhs/kak-zaregistrirovat-dom-na-zemelnom-uchastke.html

Как узаконить дом на земельном участке

Полноценная эксплуатация жилого дома на участке возможна только при оформлении прав собственности. Если дом был построен без разрешения на строительство или с нарушениями строительных норм, то оформление права собственности происходит в судебном порядке.

Строительство дома на собственном участке

Для строительства на личном участке требуется оформить разрешение на строительство в градостроительном комитете местной администрации. Если дом построен без разрешения на строительство, то права собственности на него не возникает, согласно п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса. Построенный без соответствующего разрешения дом необходимо узаконить.

Процесс оформления законных прав на строение происходит в следующем порядке:

1. Обращение в проектную компанию.
2. Составление технического плана дома.
3. Получение заключения комиссии из БТИ о соответствии дома необходимым нормам.
4. Обращение в местный градостроительный комитет с заявлением о признании постройки законной.
5. Рассмотрение заявления и вынесение постановления о признании домовладении законной постройкой или об отказе.
6. Оформление прав на дом в Росреестре.

Проектная компания проведет замеры готового строения и составит технический план, а также проверит возможное прохождение подземных коммуникаций вблизи постройки по техническим картам местности.

Чтобы оформить права на самовольно построенный дом, он должен соответствовать санитарным нормам и требованиям к жилым строениям, установленным федеральным и местным законодательством.

Готовый проект дома вместе с планом расположенных на участке коммуникаций утверждается в местном отделении БТИ. Специалисты бюро убедятся в отсутствии нарушения строительных регламентов и выдадут соответствующую справку.

После получения разрешения от БТИ владелец участка подает заявление в градостроительный комитет. К заявлению прикладываются документы:

• копия паспорта;
• выписка из ЕГРН о правах на участок;
• градостроительный план местности;
• схема земельного участка с указанием места постройки;
• схема расположения коммуникаций на участке;
• положительное заключение комиссии из БТИ;
• квитанция об оплате штрафа за незаконную постройку.

Заявление рассматривается 30 дней, в течение которых сотрудники градостроительного комитета оценивают совместимость возведенного дома целевому назначению земельного участка, а также близость магистральных коммуникаций к постройке.

Невозможно узаконить дом, расположенный к магистральным коммуникациям ближе, чем на 2,5 метра.

При положительном решении владелец постройки получает копию постановления, которую представляет в Росреестр вместе с паспортом и квитанцией за регистрацию права. Оформление дома в собственность происходит через 5-7 рабочих дней с момента обращения.

На садовом участке

Для постройки дачи на участках, предназначенных для садоводства, огородничества или дачного строительства получать разрешение от градостроительного комитета не нужно, согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса. Узаконивание постройки на садовом участке заключается в оформлении на такую постройку прав собственности.

Получить права на дачу можно в упрощенном порядке следующим образом:

1. заполнить декларацию на объект недвижимости;
2. подать декларацию вместе с документами на участок в местную администрацию;
3. получить разрешение на оформление права собственности;
4. оформить право в Росреестре.

Согласно положениям закона № 93, упрощающего оформление садовых и дачных домов в собственность, жилым домом признается любая постройка на садовом участке, фактически используемая для проживания.

В декларации указываются параметры здания:

• адрес расположения;
• внутренняя жилая площадь;
• этажность;
• материал стен, фундамента и крыши;
• количество внутренних помещений;
• год возведения;
• назначение (жилое здание);
• кадастровый номер участка.

К декларации необходимо приложить карту-схему земельного участка с обозначением дома, а также документы о правах на землю. Садовые участки могут использоваться как на правах собственности, так и на устаревших правах пожизненного использования или наследуемого владения.

Оформление прав на садовый дом возможно только после получения участка в собственность.

Оформить права на садовые участки можно бесплатно до конца 2021 года путем обращения в земельный комитет местной администрации.

Смотрите видео как правильно узаконить дачный дом:

Реконструкция

Реконструкцией называют возведение пристроек, надстроек и флигелей, изменяющих архитектурный облик и конструкцию жилого знания. Данные работы проводятся только после получения соответствующего разрешения градостроительного комитета, в противном случае возникнут сложности при продаже.

Чтобы узаконить уже выполненную реконструкцию, необходимо:

1. Сделать чертеж здания с учетом выполненной реконструкции;
2. получить справку из архитектурного комитета о соответствии выполненной реконструкции нормативным требованиям;
3. подать в БТИ заявление об изменении данных технического паспорта здания;
4. зарегистрировать изменения данных в Росреестре.

Чертеж обновленного здания также можно заказать в архитектурной фирме. Сотрудники фирмы также выполнят проверку на соответствие пристройки требованиям к строительству.

Все частные дома, возведенные на индивидуальных участках или участках для садоводства и дачного строительства, не могут иметь более 3-х наземных этажей.

После выполнения чертеж проекта проведенной реконструкции владелец дома обращается в БТИ, и сотрудники инженерной службы бюро выезжают на участок и оценивают соответствие фактической реконструкции выполненному чертежу.

Также сотрудники БТИ оценивают влияние изменения конфигурации здания на коммуникации и выдают справку о допустимости проведенных работ и вносят соответствующие изменения в техпаспорт дома.

Для оформления изменений, владелец обращается в Росреестр или МФЦ с техпаспортом, полученном в БТИ, уплачивает госпошлину и через 5-7 рабочих дней изменения вносятся в базу ЕГРН.

Оформление прав через суд

Оформление прав на жилую постройку в судебном порядке требуется в следующих случаях:

• градостроительный комитет отказывается признавать строение законной постройкой;
• дом построен с нарушением ряда строительных норм;
• постройка возведена против воли правообладателей земельного участка.

Отказ градостроительного комитета часто связан с предоставлением неверно выполненного проекта или неполного пакета документов. В таком случае перед обращением в суд потребуется заказать в архитектурной фирме подробный чертеж строения.

В исковом заявлении указывается:

• ФИО и паспортные данные заявителя;
• год возведения;
• сведения о правах на участок;
• сведения о соответствии постройки градостроительным регламентам;
• сведения об обстоятельствах и причинах возведения постройки без разрешения на строительство.

В заявлении также излагается просьба признать дом законной постройкой ввиду его соответствия нормам и фактического проживания в нем.

Суд удовлетворяет требования истца при условии, что постройка не нарушает права третьих лиц и пригодна для проживания согласно санитарным и иным нормам.

Если постройка частично не соответствует нормам, но может быть перестроена, суд назначает срок для проведения реконструкции (от 1 до 6 месяцев), в течение которого владелец здания составляет проект в архитектурном бюро и организует проведение работ. После принятия работ комиссией инженеров из БТИ созывается повторное заседание суда, на котором принимается решение о признании постройки законной.

Сколько стоит

Расходы на оформление складываются из нескольких пунктов:

• штраф за самовольное строительство или реконструкцию;
• государственные пошлины;
• составление проекта.

За самовольную постройку физические лица уплачивают штраф в размере 2-5 тысяч рублей, согласно ст. 9.5 КоАП.

Госпошлина в суд составляет 300 рублей, а за регистрацию права в Росреестре – 350 рублей.

Положительное решение градостроительного комитета или судебных органов о признании постройки законной возможно только после представления квитанции об оплаченном штрафе.

Стоимость составления проекта в архитектурной фирме зависит от величины и сложности постройки и региона предоставления услуги. В среднем по стране услуги фирмы обойдутся в 5 000-20 000 рублей.

Оформление прав на построенный или реконструированный жилой дом происходит только при соответствии постройки принятым в данном регионе строительным и санитарным нормам. Успех и скорость процедуры зависит от наличия требуемых документов и качества архитектурного проекта.

Источник: //Oformovich.ru/dom/kak-uzakonit-dom-na-zemelnom-uchastke.html