+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Продажа квартир по договору долевого участия ндс

Содержание

Ндс договор цессии договора долевого участия

Продажа квартир по договору долевого участия ндс

Соответственно, продавец будет цедентом, а покупатель – цессионарием. Застройщик всегда принимает участие в переуступке прав по ДДУ – в качестве третьего лица со своими правами и возможностями. Подобную сделку можно оформить только определенным документом — договором цессии.

Это право граждан четко описано в законе, регулирующем все процессы долевого участия (ФЗ№214), а также в Гражданском Кодексе Российской Федерации.

Договор цессии — уникальный документ, который позволяет продавать не саму недвижимость или какое-то имущество, а только право на него, так как самой квартиры в строящемся доме еще даже и нет.

155. — или оформить право собственности на юрика, потом продать физику с правом собственности? что понимаете под «оформить»?? разьве с момента сдачи МКД в эксплуатацию и подписания актов приема-передачи сторона в ДДУ не становится собственником вновь созданной вещи.

отчего бы получив эту вещь в собственность не продать ее физ.лицу??

я же могу долго-долго уклоняться от подписания АКТА! в это время я продаю по переуступке.

при продаже оформленной квартиры НДС не платится — пп. НДС по договору переуступки права требования по договору долевого участия в строительстве жилого дома НДС по договору переуступки права требования по договору долевого участия в строительстве жилого дома Наша организация приобрела договор переуступки права по договору долевого участия в строительстве жилого дома.

Произвела гос. Далее Организация продает этот Договор физ.лицу. А пп. 23 п. 3 ст. 149 НК РФ освобождает от обложения НДС передачу доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме при реализации квартир.

Если вы переуступаете право на нежилые помещения в многоквартирном доме то НДС будет! У нашей организации такая же ситуация.

Подскажите пожалуйста, какими бухгалтерскими проводками вы оформили сделку.

Если дохода от реализации права требования нет или убыток НДС нет. У каждого есть своя доля в общем строительстве.

Чтобы знать, какие можно переуступить по соглашению, нужно знать содержание договора долевого участия. Вот основные пункты: Взаимоотношения регламентируются не только ДДУ, но и федеральным законодательством, в рамках которого и должен быть составлен этот договор. ФЗ РФ № 214 очень подробно касается всех сторон заключения соглашения.

Переуступка прав по договору долевого участия (ДДУ)

Поэтому если вы продали право требования на вашу квартиру дороже, чем приобрели ее у застройщика, то придется платить налог на доходы физических лиц.

  1. Внезапно выясняется, что застройщик находится в предбанкротном состоянии и квартиры скорее всего никогда не достроятся.
  2. Вы купили недвижимость, точнее, право требования на нее
  3. Сделка прошла успешно

КонсультантПлюс: Форумы

Спустя некоторое время мы уступили свои права на квартиру физическому лицу за 1 500 000 рублей. Договор цессии также прошел государственную регистрацию.

Тут же следует вопрос- какой «код вида операции» ставить в книге продаж?

Из всех перечисленных подходит 01 и 11.

Никак не могу понять какой верный. И самое главное, как и где нужно показать доход в декларации по прибыли? 22 п. 3 ст. 149 НК РФ (Операции, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) реализация жилых домов, жилых помещений, а также долей в них; (пп.

22 введен Федеральным законом от 20.08.2004 N 109-ФЗ)

Юрлицо-1 купило у Застройщика 10 квартир по ДДУ. Спустя время Юрлицо-1 уступило права требования на эти 10 квартир Юрлицу-2 по договору уступки. Физлицо хочет купить данную квартиру у Юрлица-2 по договору уступки за 4 601 210 р.

(это дороже на 51 924,84 р. чем Юрлицо-2 купило у Юрлица-1 данную квартиру).

В договоре уступки между Юрлицом-2 (Сторона-1) и физлицом (Сторона-2) в разделе Предмет договора указано следующее: В этом же договоре уступки в разделе Порядок исполнения договора указано следующее: 2.2. За передачу прав и обязанностей, указанных в п.

1.1. настоящего Договора уступки, Сторона-2 обязуется перечислить Стороне-1 денежные средства в размере 4 601 210,00 (Четыре миллиона шестьсот одна тысяча двести десять) рублей 00 копеек, НДС не облагается.

Я понимаю, что договорная стоимость уступаемых прав и обязанностей это сумма которую Сторона-2 обязуется перечислить Стороне-1 за передачу прав и обязанностей, указанных в п. 1.1. настоящего Договора уступки — 4 601 210 р.

, или же я ошибаюсь?

1) Что является ценой данного договора уступки, если в договоре она не определена в явном виде, а есть только порядок исполнения договора где прописано что Сторона-2 обязуется перечислить Стороне-1 денежные средства в размере 4 601 210,00?

НДС по авансам, полученным при уступке прав требований по договору долевого участия (ДДУ)

В феврале 2019 года происходит регистрация договора.

В результате отражается реализация и выставляется счет-фактура, а также производится запись в книге покупке на сумму аванса, регистрируется счет-фактура на аванс. По нашему мнению, определить налоговую базу по НДС по договору уступки права требования в данной ситуации возможно только в момент, когда одновременно выполняются условия:

  • получены полностью все денежные средства по договору;
  • договор уступки права требования зарегистрирован.

На дату госрегистрации договора уступки прав требований по ДДУ возникает обязанность исчислить НДС со всей суммы предварительной оплаты.

Положения учетной политики в данной ситуации — не аргумент при отстаивании организацией своей позиции в случае предъявления претензий со стороны ИФНС. ДДУ заключается в письменной форме, подлежит госрегистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 3 ст.

433 ГК РФ, ч. 3 ст. 4, ст. 17 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Договор об уступке права требования заключается в письменной форме и регистрируется в порядке, установленном для регистрации договора участия в долевом строительстве, и считается заключенным с момента госрегистрации (п.

3 ст. 433 ГК РФ). В общем случае при поступлении продавцу частичной/полной предоплаты налоговая база по НДС определяется дважды: а) на день получения предоплаты; б) на день отгрузки (п.

1 ст. 167 НК РФ).

При уступке имущественного права на жилые дома, жилые помещения, доли в жилых домах, жилых помещениях первоначальный кредитор (первый участник долевого строительства) должен уплатить НДС (по общему правилу — пп. 1 п.

1 ст. 146 НК РФ). По нашему мнению, определить налоговую базу по НДС по договору уступки права требования в данной ситуации возможно только в момент, когда одновременно выполняются следующие условия:

  • получены полностью все денежные средства по договору;
  • договор уступки права требования зарегистрирован.

Полагаем, что ИФНС будет руководствоваться официальной позицией Минфина РФ и требовать начислить НДС с аванса в момент его получения, поскольку законодательно не определен специальный порядок расчета налоговой базы по НДС в подобных ситуациях.

Учет и налогообложение операций по договорам участия в долевом строительстве и уступки прав требования

В п.2 ст.171 речь идет о товарах (работах, услугах).

Участник долевого строительства может продать имущественные права по цене выше или ниже, чем он инвестировал средств на строительство объекта.

При передаче имущественных прав доходы и расходы определяются в обычном порядке. Особого порядка определения финансового результата для сделок по уступке права требования при инвестиционно-строительной деятельности в гл.25 НК РФ не установлено.

До момента регистрации объекта имущественное право на него передано по договору уступки новому участнику (юридическому лицу).

Стоимость объекта согласно договору уступки определена в сумме 2 714 000 руб., в том числе НДС 414 000 руб. В учете участника долевого строительства операции по уступке имущественного права на инвестиционные вложения по договору долевого участия в строительстве отражены бухгалтерскими записями: Д-т сч.76, субсч.

Конференция ЮрКлуба

Конечным владельцем станет физик.

— переуступить ДДУ на физика — или оформить право собственности на юрика, потом продать физику с правом собственности?

— или оформить право собственности на юрика, потом продать физику с правом собственности?

что понимаете под «оформить»??

разьве с момента сдачи МКД в эксплуатацию и подписания актов приема-передачи сторона в ДДУ не становится собственником вновь созданной вещи.

отчего бы получив эту вещь в собственность не продать ее физ.лицу?? при уступке имущественного права по ДДУ — налог платится с разницы между ценой покупки права и его продажи — п. 3 ст. 155. — или оформить право собственности на юрика, потом продать физику с правом собственности?

что понимаете под «оформить»?? разьве с момента сдачи МКД в эксплуатацию и подписания актов приема-передачи сторона в ДДУ не становится собственником вновь созданной вещи.

отчего бы получив эту вещь в собственность не продать ее физ.лицу??

я же могу долго-долго уклоняться от подписания АКТА! в это время я продаю по переуступке.

при продаже оформленной квартиры НДС не платится — пп.

22 п.3 ст. 149 при уступке имущественного права по ДДУ — налог платится с разницы между ценой покупки права и его продажи — п.

3 ст. 155. Спасибо за пояснение по НДС. Во втором предложении под НАЛОГОМ Вы понимаете какой НАЛОГ? (НДС, на прибыль?) Во втором предложении под НАЛОГОМ Вы понимаете какой НАЛОГ?

(НДС, на прибыль?) а про какой налог в 155 статье написано? или Вы про другой налог в тексте вопроса написали?

Организация применяет общую систему налогообложения, не является застройщиком и подрядчиком

В таком случае в бухгалтерском учете будут сделаны проводки: Дебет 76, субсчет «Расчеты с ЖСК» Кредит 76, субсчет «Расчеты с физлицом по договору уступки права (требования)» — отражено право (требование), вытекающее из договора участия в ЖСК, и задолженность перед физлицом, передавшим пай; Дебет 76, субсчет «Расчеты с физлицом по договору уступки права (требования)» Кредит 62 — зачтена (погашена) задолженность физического лица по оплате прав требований по договору долевого участия исходя из величины переданного пая.

Источник: http://opiniojuris.ru/nds-dogovor-cessii-dogovora-dolevogo-uchastija-42907/

Ндс при уступке прав требования по договору долевого участия

Продажа квартир по договору долевого участия ндс

п. 3, 7 – 11, 13 – 15 ст. 167 НК РФ, является наиболее ранняя из следующих дат: – день отгрузки (передачи) товаров (работ, услуг), имущественных прав; – день оплаты, частичной оплаты в счет предстоящих поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг), передачи имущественных прав.

В то же время в п. 4 ст. 164 НК РФ одним из случаев применения расчетной ставки 18/118 является получение оплаты или частичной оплаты в счет предстоящей передачи имущественных прав, предусмотренных п. п. 2 – 4 ст. 155 НК РФ. Таким образом, на дату государственной регистрации договора об уступке права требования сумма исчисленного НДС составит 123 120 руб.

((6 580 000 руб. – 5 772 880 руб.) x 18/118). Налог на прибыль организаций Сумма, перечисленная застройщику по договору участия в долевом строительстве, не признается организацией в составе расходов для целей налогообложения прибыли (п. 14 ст. 270 НК РФ)

Как организация должна отразить у себя в бухгалтерском и налоговом учете полученное право требования на квартиру (также и при условии, что НДС будет выставлен продавцом имущественного права)?

В бухгалтерском учете организации, приобретающей имущественное право, будут произведены следующие записи: Дебет 68, субсчет «Расчеты по госпошлине» Кредит 51 — перечислена госпошлина в бюджет; Дебет 76, субсчет «Расчеты с застройщиком по объекту долевого строительства» Кредит 76, субсчет «Расчеты по договору уступки права (требования)» — отражено право (требование), вытекающее из договора участия в долевом строительстве, и задолженность перед третьим лицом исходя из договора уступки права (требования).

Согласно п.

Как начислить НДС при реализации имущественных прав

Право требования вытекает из договора реализации товаров (работ, услуг), которые облагаются НДС В бухучете «Альфы» сделаны следующие записи.

– 590 000 руб. – отражена выручка от реализации товаров; Дебет 90-3 Кредит 68 субсчет «Расчеты по НДС» – 90 000 руб. – начислен НДС при реализации товаров; – 350 000 руб. – списана себестоимость реализованных товаров.

Дебет 76 субсчет «Расчеты по договору уступки права требования» Кредит 91-1 – 490 000 руб.

– признан доход от уступки права требования; – 590 000 руб. – списано уступаемое право требования; Дебет 51 Кредит 76 субсчет «Расчеты по договору уступки права требования» – 490 000 руб.

– поступили средства в оплату за реализованное право требования. Поскольку сумма сделки по уступке права требования (490 000 руб.) не превышает величину самого требования (590 000 руб.), налоговая база по НДС у «Альфы» не формируется.

Договор уступки права требования долевого участия

3 ст.

Можно ли НДС,…. НДС при уступке права требования долга Добрый день!

ОСНО. Организация «Новый кредитор» приобрела право требования у «Первоначального кредитора» к «Должнику» по дог. поставки материалов. У «Первоначального кредитора» имеется задолженность перед «Новым кредитором», которую будем зачитывать….

Бухгалтерский учет уступки права требования долга Добрый день!

Мы –арендатор помещения. В декабре 2013 заключен

Уступка права требования при жилищном строительстве (Николаев С

«Прочие доходы», Списание затрат по приобретению права отражается записью: Д-т сч.

91 «Прочие доходы и расходы», субсч. «Прочие расходы», К-т сч. 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» Что касается начисления НДС, то однозначного решения нет. Многое зависит от того, по какому договору и на какой объект недвижимости возникло право требования у первоначального кредитора.

Из вышесказанного, на наш взгляд, можно сделать вывод, что перечень является открытым.

То есть «в том числе» относится не только к «участникам долевого строительства», но также и к «жилым домам, жилым помещениям, долям в них, гаражам и машино-местам».

По жилым помещениям (гаражам, машино-местам) уступка права требования по той же самой цене либо с убытком не влечет за собой начисления НДС в связи с тем, что налогооблагаемая база будет равна нулю.

НДС по договору переуступки права требования по договору долевого участия в строительстве жилого дома

Наша организация приобрела договор переуступки права по договору долевого участия в строительстве жилого дома.

Произвела гос. регистрацию права. Далее Организация продает этот Договор физ.лицу. Вопрос: подлежит ли эта операция налогообложению НДС?

Прочитала, что освобождается от обложения НДС согласно пп. 23 п. 3 ст. 149 НК РФ передача доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме при реализации квартир; (пп.

23 введен Федеральным законом от 20.08.2004 N 109-ФЗ). ИЛИ все таки НДС надо начислить. 149 НК РФ. А пп. 23 п. 3 ст. 149 НК РФ освобождает от обложения НДС передачу доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме при реализации квартир.

Источник: https://credit-helper.ru/nds-pri-ustupke-prav-trebovanija-po-dogovoru-dolevogo-uchastija-25741/

Купли продажи при долевом строительстве

Продажа квартир по договору долевого участия ндс

– Предпринимательское право – Купли продажи при долевом строительстве

Вернуться ○ Как составить договор ДДУ. Обязательно оформление соглашения в письменном виде с указанием:

  • Идентифицирующей информации о здании и приобретаемой квартире (точный адрес расположения, технические характеристики).
  • Срок завершения строительства, следует указывать две даты: сдачи в эксплуатацию и передача ключа от квартиры.
  • Сроков гарантии на инженерно-техническое состояние здания и квартиры.
  • График выплат с обозначением каждого срока внесения платежа и общей стоимости жилья.
  • Права и обязанности сторон, а также ответственность за их несоблюдение.

Правильно оформленный договор – гарантия защиты от различных неприятных сюрпризов в процессе завершения сделки.

Покупка квартиры по дду

Если при купли-продаже приобретаемое жилье передается покупателю сразу по факту заключения сделки, то при ДДУ необходимо дождаться окончания строительства, ввода дома в эксплуатацию и передачи объекта застройщиком. Только после совершения указанных этапов, «покупатель» будет вправе зарегистрировать свое право собственности на приобретенное жилье.

Таким образом, следует указать, что у рассматриваемых договоров разные условия заключения, стороны, а также содержание их прав и обязанностей.

Порядок действий при покупке квартиры по дду

Если же ипотека не планируется, и гражданин хочет участвовать в строительстве, используя собственные денежные средства, то можно сразу приступать ко второму пункту — выбору застройщика. Выбор застройщика Большое внимание, перед тем как заключить сделку, необходимо уделить выбору застройщика.


Важно При выборе требуется ознакомиться с имеющимися отзывами — рекомендуется уделять внимание отрицательным т.к. именно они, как правило, являются наиболее информативными. Если строительная фирма существует на рынке не первый год, то отзывы о ней будут в любом случае — как положительные, так и отрицательные.

Помимо отзывов в сети, необходимо изучить имеющуюся у компании документацию — согласно ст.

Нюансы покупки квартиры по договору долевого участия

Уплата предусмотренной договором цены участником долевого строительства, его действия по принятию объекта (п. 1 ст. 4 ФЗ-214). Возмездная передача продавцом недвижимого имущества в собственность покупателю (ст.

549 ГК РФ). Существенные условия Предмет договора, срок передачи объекта, цена (порядок и срок уплаты), гарантийный срок (предусмотренный ст. 7 ФЗ-214), способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору (п. 4 ст. 4 ФЗ-214). Цена, предмет договора, перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, госрегистрация перехода права собственности (ст.
555, ст. 554, ст. 558 Внимание ГК РФ). Права и обязанности сторон Перечень шире, чем по договору купли-продажи, т. к. для застройщика предусмотрена обязанность по обеспечению строительства и другие вытекающие из этого обязанности. Перечень широкий. Акт приема-передачи Обязателен (п.
1 ст. 8 ФЗ-214). Обязателен (ст.

Виды договоров на приобретение квартир на стадии строительства

Риски покупки квартиры по договору долевого участия в строительстве Приобретая объект недвижимости на этапе строительства, необходимо обратить внимание на то, какой договор подписывается между сторонами. Принятие участия в долевом строительстве устанавливается договором долевого участия в строительстве.

В силу того, что только данный договор является правоустанавливающим документом, заключение предварительного договора долевого участия (ПДДУ) не влечет за собой приобретения прав на квартиру в будущем.

По смыслу закону, любой предварительный договор выступает как обязательство заключить основной договор (например, о передаче имущества или оказании услуг) в будущем на условиях и в сроки, предусмотренные предварительным договором (ст.
429 ГК РФ).

Особенности покупки квартиры в долевом строительстве

Договор подлежит заключению, если застройщик: Получил разрешение на строительство от управления архитектуры и строительства Опубликовал в периодической печати на своем официальном сайте информацию относительно возведения жилого дома Осуществил регистрацию земельного участка в едином государственном реестре недвижимости, позволяющего обрести право собственности Нужно учесть, что договор подлежит заключению в письменной форме. Долевое участие в покупке квартиры По общепринятым правилам, риски непреднамеренного повреждения либо уничтожения имущества возлагается на застройщика, если жилое помещение не было принято дольщиком.

Приятие его решения о приобретение жилого помещения у застройщика налагает на него некоторую ответственность. Он должен помнить обо всех рисках, которые могут возникнуть в любой момент из-за неправомерных действий застройщика.

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста

До этого расходы лягут на плечи застройщика, поэтому обычно от жильцов требуют оплаты за ЖКХ на несколько, не более четырех, месяцев вперед. Переезжать в новое жилье и тем более проводить ремонт желательно только после получения свидетельства о собственности.

До этого помещение могут осматривать специалисты БТИ, если они найдут какие-то несоответствия с тем, в каком состоянии находилось помещение после ввода в эксплуатацию, они могут потребовать вернуть комнатам былой вид.

Оформляем в собственность, прописываемся Оформить квартиру в собственность можно самостоятельно в Регистрационной Палате, так намного дешевле, но на это уходит немало времени и сил, либо через юриста. Для оформления понадобятся акт приема-передачи и решение о вводе в эксплуатацию.

После получения свидетельства можно сразу прописаться в квартире, обратившись в УФМС.

Правовые акты Законодатель издал ряд соответствующих нормативно-правовых актов, позволяющих регулировать отношения, возникающие между участниками долевого строительства. Основополагающим актом является Федеративный закон ««Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Акт испущен законодателем 30 декабря 2004 года за номером 214-ФЗ. Его указания позволяют обезопасить интересы, имущество и вклады дольщиков, которые вложили в строительство материальные средства.

В соответствии с положениями вышеуказанного закона в редактуре от 30 декабря 2004 застройщик имеет право вовлекать материальные средства граждан, принимающих участие в строительстве при определенных условиях.

Главное – придерживаться существующего законодательства, а при необходимости обращаться за консультацией к юристу и проверять репутацию застройщика. Предложения Современный рынок предлагает воспользоваться предложениями различных видов юридических лиц.

При этом всех продавцов недвижимости в долевой собственности можно разделить на застройщиков и инвесторов. Застройщик – это строительная компания, которая занимается возведением многоквартирного дома и привлекает для этого покупателей.

К инвесторам могут относиться подрядчики, частные покупатели или продавцы, поставщики услуг и строительных материалов. Также можно воспользоваться предложением риэлторских компаний, которые выступают от лица застройщика.

При этом важно понимать, что риэлтор является участником лишь формально, а в договоре будет указываться компания, занимающая строительством конкретного дома.

Таким образом, пайщики получили больше гарантий относительно намерений застройщика. Предварительный договор долевого участия Документ, маскирующийся под регламентируемый 214-ФЗ договор долевого участия, но фактически, никакого отношения к нему не имеющий.

Смысл договора сводится к тому, что стороны в будущем намерены заключить ДДУ, хотя этот смысл вполне может выражаться неявно, и текст будет практически полностью повторять стандартную форму ДДУ.

Предварительный договор нигде не зарегистрирован (да и не может быть зарегистрирован), однако провести оплату потенциальным покупателям предлагается уже в момент подписания документа.

Договор не дает никаких прав требования на строящееся жилье, но, впрочем, документ не является незаконным или мошенническим в том случае, если предоплата носит символический характер.
Кроме того, отсутствует ряд жестких ограничений, которые накладывает 214-ФЗ при подписании ДДУ.

К сожалению, закон 215-ФЗ не предполагает детального рассмотрения, а права пайщика прописаны в уставе ЖСК, который формируется до момента вступления членов в кооператив. В уставе прописаны виды взносов (вступительный, членский, паевой, прочие виды взносов), размеры и периодичность этих взносов.

Указаны правила выхода из кооператива и суммы, которые в этом случае обязаны вернуть. Следует учесть, что действие закона 214-ФЗ не распространяется на договор паевого накопления, а поэтому срок сдачи объекта в эксплуатацию может неоднократно переноситься, это же относится и к конечной стоимости квартиры. Кооперативом-инвестором, собирающим деньги, и застройщиком может являться одно лицо либо это могут быть две, независимые друг от друга, организации.

  • Конституционное право
  • Предпринимательское право

Источник: https://buh-nds.ru/kupli-prodazhi-pri-dolevom-stroitelstve/

Как организация должна отразить у себя в бухгалтерском и налоговом учете полученное право требования на квартиру (также и при условии, что НДС будет выставлен продавцом имущественного права)? Бухгалтерские консультации в компании Гарант-Виктория

Продажа квартир по договору долевого участия ндс

Напряженный график не позволяет посещать мероприятия по повышению квалификации?Мы нашли выход!

Консультация предоставлена 10.06.2015 г.

С организацией (подрядчик) в сентябре 2014 года заключен договор подряда на выполнение работ по разработке рабочей документации и строительно-монтажных работ на территории жилого дома. Работы по разработке рабочей документации выполнены в октябре 2014 года. С ноября 2014 года и по настоящий момент никакие работы по данному договору не ведутся.

Также в октябре 2014 года был заключен договор об уступке права требования, по которому третья организация передает в собственность организации (подрядчику) двухкомнатную квартиру, расположенную в здании вышеуказанного жилого дома (подразумевается, что в счет оплаты за предстоящие работы по вышеуказанному договору подряда).

Сумма, указанная в договоре уступки права требования, НДС не содержит. Квартира будет впоследствии реализована. Из договора следует, что организация будет обязана рассчитаться денежными средствами в определенный в договоре срок.

Договор уступки зарегистрирован в октябре 2014 года, с расчетного счета была уплачена госпошлина за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как организация должна отразить у себя в бухгалтерском учете полученное право требования на квартиру? Как организация должна отразить у себя в налоговом учете полученное право требования на квартиру (также и при условии, что НДС будет выставлен продавцом имущественного права)?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:

В бухгалтерском учете стоимость полученных имущественных прав на квартиру следует отражать на счете 76 “Расчеты с разными дебиторами и кредиторами” с последующим включением ее в стоимость приобретенной квартиры.

В налоговом учете затраты на приобретение имущественного права организация вправе учесть при расчете налога на прибыль или после реализации приобретенной квартиры, или в том периоде, когда они фактически были произведены, в зависимости от того, к какому виду расходов (прямым или косвенным) отнесены в учетной политике для целей налогообложения у организации приобретенные имущественные права.

Если предъявляется сумма НДС при уступке имущественных прав, то данная сумма к вычету не принимается, так как в дальнейшем приобретенная квартира не будет использоваться в деятельности, облагаемой НДС. НДС, не принятый к вычету, учитывается в стоимости приобретенных имущественных прав и в бухгалтерском, и в налоговом учете.

Обоснование вывода:

Обязательства сторон

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ и ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.

2004 N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” (далее – Закон N 214-ФЗ) при подписании договора участия в долевом строительстве у застройщика возникает обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства. В свою очередь, у участника долевого строительства возникает обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 388 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) по сделке (уступка требования) в порядке и на условиях, установленных п. 2 ст. 382, ст.ст. 384, 389 ГК РФ.

Уступка прав требования по договору

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ (ч. 1 ст. 11 Закона N 214-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 11 Закона N 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В данном случае право (требование) к застройщику, принадлежащее участнику долевого строительства (первоначальному кредитору), передается им организации (новому кредитору) по сделке, то есть на основании п. 1 ст. 382, п. 1 ст. 388 ГК РФ имеет место уступка имущественного права (требования) по договору участия в долевом строительстве.

Уступка права (требования), вытекающего из договора долевого участия в строительстве, а также сам договор оформляются в соответствующей письменной форме и подлежат государственной регистрации (п. 2 ст. 389 ГК РФ, ч. 3 ст. 4, ст. 17 Закона N 214-ФЗ, ст. 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”).

Источник: https://garant-victori.ru/kak-organizatsiya-dolzhna-otrazit-u-sebya-v-bukhgalterskom-i-nalogovom-uchete-poluchennoye-pravo-trebovaniya-na-kvartiru-takzhe-i-pri-uslovii-chto-nds-budet-vystavlen-prodavtsom-imushchestvennogo-prava

Продажа квартиры по ДДУ: нюансы оформления и риски

Продажа квартир по договору долевого участия ндс

Очень часто возникает вопрос, можно ли продавать до сдачи дома квартиру в новостройке. Особенность продажи по ДДУ заключается в том, что продается не сама недвижимость, а право требования на будущее жилье.

Такой договор купли продажи является по своей сути переуступкой требования. Дольщик, который полностью или частично выполнил оплату жилья, уступает свои права другому человеку.

Результатом соглашения является то, что новый гражданин является участником долевого строительства.

Особенности продажи

Согласно договору переуступки прав, требования фиксируются отношения продавца и покупателя. Все дело в том, что такое соглашение позволяет дольщику передавать свои права другому гражданину за определенную оплату. Договор переуступки по ДДУ согласно юридической терминологии называется цессией. В момент заключения договора происходит смена дольщиков. Важно понимать:

  • При приобретении прав на квартиру новый дольщик берет на себя все права и обязательства по ДДУ.
  • Продавец, подписывая переуступку, может нести ответственность, только за подлинность прав и обязательств, предусмотренных в ДДУ, но при этом не отвечает за нарушения, которые могут быть допущены застройщиком.

По договору переуступки сделка может быть признана только на этапе строительства объекта недвижимости. Когда по ДДУ после ввода эксплуатацию дома, жилье передается дольщику, то после регистрации права собственности на квартиру она может продаваться обычным способом на основании оформления договора купли-продажи.

Как продать недвижимость по ДДУ

Единственным законным и безопасным способом продажи квартиры по ДДУ является договор переуступки. Но при этом следует подготовиться к тому, что процесс оформления займет долгое время. Кроме этого могут возникнуть следующие неприятные моменты:

  • Необходимость участия застройщика, при этом очень часто девелоперы берут за это дополнительную плату.
  • Ипотеку, которая является фактором усложняющим документом.

В силу сложности процедуры оформления, люди, продающие кому-либо квартиру по ДДУ, стремятся оформить сделку по предварительному договору купли-продажи. В этом случае граждане просто договариваются между собой, что после получения свидетельства о праве собственности на жилье, оно будет продано по договору купли продажи.

Риски при покупке жилья по предварительному соглашению заключаются в отсутствии какой-либо законной защищенности. Если с застройщиком возникнут проблемы, то невозможно будет отстаивать свои права, та как по закону дольщиком остается другой человек. А если он уже получил оплату по предварительному договору, то велика вероятность того, что он просто не захочет участвовать в разбирательствах.

Для покупателя также могут возникать опасности, связанные с тем, что всегда необходимо проверить при покупке квартиры обремененность приобретаемого жилого объекта. К примеру, в некоторых случаях возникает необходимость оплаты долга новым участником долевого строительства, в силу непорядочности продавца.

Оформление договора

Когда квартира продается по ДДУ, то продавец перед заключением договора должен собрать определенные документы. Вначале необходимо взять разрешение в компании застройщика на переоформления, без этого договор переуступки не будет иметь юридической силы.

Не считаются незаконными требования девелопера оплаты за услугу, поэтому все, что можно посоветовать, так это торговаться. Помимо разрешения застройщик должен выдать справку об отсутствие задолженности.

Если в ДДУ предусмотрена оплата долевого участия частями, то необходимо, чтобы строительная организация дала разрешения на перевод остатка задолженности на нового дольщика и предоставила имеющийся график погашения задолженности.

Кроме этого также нужно предпринять другие действия для оформления договора переуступки:

  • Взять справку по форме ЕГРП в Росреестре. Услуга оказывается на платной основе.
  • Если имеется супруг или супруга, то нотариально заверить его согласие на перерегистрацию квартиры.
  • При приобретении объекта через ипотеку взять справку в банке об отсутствии задолженности по ипотечному договору и согласие на перерегистрацию.

Выписка из ЕГРП Согласие супруга Справка об отсутствии задолженности по ипотечному кредиту

К договору на переуступку по ДДУ обязательно прикладываются следующие документы:

  • Оригинал договора ДДУ, на котором обязательно должна иметься отметка о регистрации в Росреестре.
  • Все имеющиеся оригиналы финансовых документов.
  • Согласие застройщика на перерегистрацию дольщика.
  • Разрешение на сделку супруга или супруги продавца.

Особенности продажи после сдачи дома

Очень многих интересует вопрос, можно ли продать квартиру после сдачи дома и как это сделать. Это связано с тем, что с целью сократить время ожидания многие потенциальные покупатели стремятся приобретать квартиру по ДДУ в новостройках сразу после их сдачи, но до оформления права собственности.

Договор переуступки может заключаться до подписания акта приема-передачи объекта недвижимости между застройщиком и дольщиком. Обычно период от сдачи дома до подписания данного документа составляет несколько месяцев.

Возможно купить квартиру данным способом, только оформив все необходимые согласительные и разрешающие документы.

Очень часто по каким-либо причинам девелопер не дает разрешения на перерегистрацию дольщика и в этом случае, вряд ли, что-либо удастся сделать за короткое время.

Что можно посоветовать в таком случае, так это обратится в общество защиты дольщиков, где работают грамотные специалисты, готовые помочь профессионально разрешить все возникающие вопросы.

Особенности

Продажа квартиры с долевым участием по договору переуступки — безопасная сделка. Двойная продажа недвижимости исключается в силу того, что Росреестр контролирует договор переуступки после его обязательной регистрации. Опасности возникают только при заключении предварительного договора купли-продажи, который не контролируется государственными органами.

Продажа квартиры облагается налогом. Если сумма сделки больше, чем ранее выполненная оплата застройщику, то на разницу нужно будет заплатить налог на доход физических лиц:

  • Гражданам РФ – 13%.
  • Не резидентам – 30%.

Уменьшить сумму можно на законных основаниях, воспользовавшись правом налогового вычета. Важно помнить о том, что налоговая декларация должна подаваться до конца апреля следующего года. Для уменьшения налога необходимо приложить все необходимые документы, подтверждающее данное право. Оплата производится до 15 июля года следующего за совершением сделки.

Практические советы

Для того чтобы продать квартиру по ДДУ можно выделить следующие основные этапы, которые необходимо пройти продавцу:

  • Определится со стоимостью квартиры.
  • Разместить объявление о продаже, используя все возможные рекламные современные средства.
  • Предоставить потенциальному покупателю всю необходимую информацию о технических характеристиках квартиры, а также финансовые документы, подтверждающие отсутствие задолженности.
  • Оговорить с покупателем стоимость и условия расчетов.
  • Собрать необходимые документы и оформить договор переуступки.
  • Отдать договор на регистрацию в Росреестр.

Время передачи денег за квартиру, купленную по ДДУ, назначается после того, как договор переуступки пройдет регистрацию. По завершению сделки все права переходят к новому дольщику. Многие приложения к договору заверяются нотариально.

Стоимость нотариуса при продаже квартиры всегда рассчитывается индивидуально. Нотариус также может удостоверять сделку, чтобы подтвердить ее законность.

Но в этом случае, чаще всего, расходы оплачивают обе стороны по взаимной договоренности.

Продажа квартиры по ДДУ: нюансы оформления и риски Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/dolevoe-uchastie/prodazha-kvartiry-po-ddu

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.