Стоимость услуг риэлтора при продаже квартиры в москве

Цены и стоимость услуг риэлтора в Москве при продаже-покупке квартиры

Я уверена, что почти у всех, кто наконец собрался духом и решил продать квартиру в Москве воникает вопрос о том, сколько стоит риэлтор? И здесь нужно отметить, что для многих клиентов на рынке цена на услуги имеет первостепенное значение.

Но, как бы парадоксально это не звучало, стоимость услуг риэлтора при продаже – это не самое главное! А самое главное, помнить!!! Не так важна стоимость риэлторских услуг, как комфорт в общении с агентом, его профессионализм и ваша уверенность в безопасности предстоящей сделки купли-продажи недвижимости

Цены на услуги риэлтора

Условия сотрудничества и порядок оплаты услуг риэлтора

Работаю официально, с 2007 года зарестрирована как ИП св – во № 307770000498709. С клиентами на услуги заключаю агентский договор с фиксированной ставкой комиссионных. Сколько указано в договоре, столько в итоге и заплатили. Все прозрачно, без неожиданностей.

Отдельно и особо хочу отметить для тех собственников недвижимости, которые в силу каких-то предубеждений, не хотят “сковывать” себя официальными договорными отношениями – На подписании соглашения на риэлторские услуги не настаиваю. Можно подписывать – можно не подписывать, главное – доверие и наше с вами взаимопонимание.

Работаю только на эксклюзивных правах, реализация объектов в роли второго, пятого-десятого, вспомогательного риэлтора для меня не приемлимо.

Работаю без предоплаты. Оплата услуг риэлтора производится только после полного завершения сделки купли-продажи (часто именно с денег вырученных с продажи квартиры)

Звоните, предлагайте свои варианты, всегда рада помочь.

Я уверена, о стоимости услуг риэлтора мы всегда сможем договориться.

Стоимость риэлторских услуг в Москве

Услуги риэлтора стоят достаточно высоко, и это легко объяснимо. От профессиональных навыков агента по недвижимости зависит то, где в ближайшее время или всю оставшуюся жизнь, а главное, в каких условиях, будет жить человек.

И какие бы вам не понадобились услуги риэлтора: сдать квартиру в Москве или снять жилье, осуществить сложный альтернативный обмен или просто продать свободную квартиру, купить квартиру в новостройке или же вам необходимо сопровождение сделки при покупке – все сделки с недвижимостью сильно растянуты по времени, сопряжены с большими рисками и огромной ответственностью, требуют максимальной концентрации и скрупулезной, кропотливой работы.

Как и в любом другом деле, при ценообразовании стоимости риэлторских услуг, есть общее правило – чем проще сделка по недвижимости, тем стоимость услуг риэлтора будет ниже, чем операция с недвижимостью сложнее – тем цена на риэлторские услуги будет выше. Все просто.

Цена услуг может сильно разниться

Многие, изначально, называют сильно заниженные цены на услуги риэлтора – демпенгуют, чтобы привлечь клиентов, а в процессе работы, поднимают их по размеру агентского вознаграждения – “раскручивают”.

Агенты-новички, в поисках первого клиента, также занижают цену. Сильно завышенная стоимость риэлторских услуг может быть обусловлена именем агентства, брендом.

Расценки риэлторов в раскрученных конторах в несколько раз выше, но к сожалению, это не всегда обусловлено качеством предоставляемых услуг.

Выбор исполнителя по минимальной стоимости риэлторских услуг (кто скажет меньше, с тем агентом я и буду работать), по меньшей мере, не уместен, это обязательно скажется на качестве предоставленных услуг. Но, увы, по такому принципу начинают искать себе риэлтора 90% клиентов на рынке недвижимости.

Хорошо – дешево не бывает, это знает каждый здравомыслящий человек. Но и дорого – не всегда отлично. После многочисленных встреч и переговоров, консультаций и всех этих мытарств – к такому выводу приходят все, кто хочет получить риэлторские услуги.

Есть разумное, рациональное решение – идеальное соотношение цены и качества – услуги частного риэлтора в Москве. Умеренная цена и высокое качество оказываемых услуг при максимальном, к вашему жилищному вопросу, внимании. Что может быть лучше?!

Услуги риэлтора при продаже квартиры

Расценки на услуги зависят от сложности сделки, и поэтому, комиссия риэлтора при продаже квартиры – величина договорная.

Каждая сделка по недвижимости индивидуальна, и, чтобы ответить на вопрос – “сколько вы возьмете за свои услуги”, надо разобрать алгоритм предстоящей сделки по купле-продаже недвижимости до молекул, чтобы, опираясь на опыт, а не пальцем в небо или с потолка, называть стоимость услуг риэлтора.

Но, одно я могу сказать с уверенностью – стоимость моих услуги частного риэлтора, будет значительно ниже стоимости услуг агентства недвижимости. И это легко объяснимо – я, как частный риэлтор, не держу огромный штат сотрудников, у меня нет больших издержек по оплате труда агентам, по оплате офиса и тд.

Главным, я считаю честность и открытость в отношениях с людьми. А основным преимуществом в работе со мной, и в этом вы можете быть уверены на все 100%, что к вашему жилищному вопросу я отнесусь с максимальным вниманием и пониманием.

Никого не буду вводить в заблуждение по реальности или несбыточности реализации их варианта. С уважением отношусь к своему и чужому времени, ценю его.

Такой подход к делу всегда возвращается звонкой монетой, благодарностью и рекомендациями знакомым и друзьям

Если вы действительно хотите получить ответ на вопрос – “Сколько стоят услуги риэлтора в Москве?”, воспользуйтесь бесплатной консультацией по телефону 8(903)170-13-84.

Выбор риэлтора по стоимости услуг

Только после ознакомления с материалами и сведениями по предстоящей сделке, я смогу назвать точную стоимость риэлторских услуг, которая будет отражена и зафиксирована в агентском договоре.

Не верьте заявленной низкой комиссии риэлтора при продаже квартиры, все расценки риэлторов в прайсах и таблицах условны, носят рекламный характер и, зачастую, служат лишь для привлечения внимания. Конкуренция между агентами сумасшедшая! Ведь рынок оказания риэлторских услуг – это такой же рынок, как и любой другой. Я бы даже сказала, что это наиболее “разогретый”, что ли, рынок.

Звоните, спрашивайте, консультируйтесь – за спрос денег не беру.

А вообще, выбор риэлтора, как мне кажется, дело интуитивное. Вот понравился человек с первого взгляда, и все тут. Обзвоните нескольких агентов, обрисуйте свою ситуацию – узнайте стоимость риэлторских услуг, назначьте несколько встреч, поговорите, пообщайтесь. Посмотрите кто как, а главное, о чем говорит, кто как держится и что конкретно предлагает…

И напоследок, по статистике, люди совершают сделки купли-продажи недвижимости раз в 15-20 лет, а для многих, жилищный вопрос – это вопрос всей жизни. Не торопитесь. Сделайте паузу. Взвесьте все и сделайте для себя правильный выбор.

Всегда ваша, Татьяна Мамонтова – частный риэлтор в Москве

Связаться со мной и изложить свой жилищный вопрос можно любым удобным для вас способом

• Звоните, мой личный номер мобильного телефона 8(903)170-13-84
• Пишите мне на электронную почту novik911@yandex.ru
• Или оставьте вашу заявку через форму обратной связи на сайте

Стоимость дополнительных услуг риэлтора

Помощь в оформлении регистрации сделок с недвижимостью

Источник: //agent112.ru/stoimost-rieltorskih-uslug.html

Услуги риэлтора в Москве

Агентство недвижимости »»» Сколько платить риэлтору в 2021 году

Информ обновлена: 1 августа 2021

Сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры в Москве, продаже, аренде жилья в столице на сегодняшний день? От чего отталкиваются специалисты по недвижимости, определяя стоимость услуг риэлтора? Как формируется цена и отчего зависит? Как распознать частного риэлтора-новичка и уберечься от назойливости?

Услуги риэлтора при продаже квартиры – стоимость услуг в основном исходит из объема и сложности сопровождения сделки.

Совсем низкая стоимость услуг (агенство недвижимости это или частный риэлтор) напрямую влияет на качество работ.

Например, один и тот же объект хороший риэлтор продаст за 2 – 3 месяца, другой же может растянуть на год (подробнее про рекламу квартир в интернете или упустить долгожданного клиента из-за неправильного ведения переговоров.

Немаловажную роль играет профессионализм. Опытный риэлтор может не только защищать выгоды своего клиента, но и по максимуму навязать свои интересы. Хороший специалист просто обязан все знать о своей работе, выполнять свои обязанности в срок и в надлежащем качестве.

Кто оплачивает услуги риэлтора продавец или покупатель? Платит тот, кто заказывает услугу. Если вы покупаете квартиру, теоретически можно бесплатно воспользоваться риэлтором продавца (им же все равно надо продать). Ктегорически не советуем этого делать, так как риэлтор продавца, однозначно, будет действовать не в ваших интересах. У каждой стороны должен быть свой представитель.

Сколько стоят услуги риэлтора

Услуги агентства недвижимости доступны всем – это недорого, а в некоторых случаях даже бесплатно. Специалист по недвижимости это личный консультант на рынке жилья. Такой человек нужен, если вы в первый раз сдаёте, продаете, покупаете, меняете. Возможно, просто нет времени и желания изучать эту сферу.

Риэлторы Москвы – где найти список специалистов? Такого списка не существует. На некоторых сайтах есть так называемые рейтинги. Стоит отметить, что на многих ресурсах рейтинг можно легко поднять за небольшую сумму :). И как же быть? Звонить, разговаривать, задавать много вопросов и только потом делать свои выводы.

Я могу все сделать сам… Зачем платить посредникам? Самостоятельные попытки могут привести к печальным последствиям. Агент должен не просто сделать, но и объяснить, почему именно так, а не иначе. Продавая, покупая или сдавая недвижимость с рилтором, можно получить максимальный объем актуальной информации. Статьи в интернете часто устаревшие и вводят в заблуждение.

Стоимость услуг агентства недвижимости МГН*495 является среднерыночной и обеспечивает наилучшее соотношение цены и качества.

Мы не стремимся конкурировать ценами, ведь их можно снижать до бесконечности, но что при этом будет с качеством?

Услуги риэлтора по аренде

• Сдать квартиру, дом – для собственников жилья наши услуги БЕСПЛАТНЫ.
• Снять квартиру, дом – цены агентства недвижимости по подбору квартиры 70 – 100 % от ежемесячной аренды
• Снять, сдать нежилое помещение, офис – стоимость определяется индивидуально, по договоренности.

Риэлтор: купить – продать

Гибкое ценообразование – этим мы и отличаемся от других подобных фирм, предлагающих аналогичные виды работ. С нами всегда можно поторговаться, предложить свою цену.

В остальных случаях все обговаривается индивидуально.

Комиссия агентства, риэлтора является фиксированной – не зависит от стоимости недвижимости и не меняется в процессе работы.

Как насчет торга? Некоторые компании готовы работать за намного меньшие деньги или вообще бесплатно – заманчиво, не правда ли? Опасайтесь подобного рода предложений. Помните про халявный сыр и кому он в первую очередь достается!

Совет: будьте внимательны и не ищите самое дешевое агентство недвижимости – очень низкая стоимость услуг или совсем бесплатная помощь должна как минимум вызывать подозрения.

ОБЯЗАТЕЛЬНО уточняйте окончательную цену. Все просто: качество = стоимости. Не могут профессиональные услуги специалиста высокой квалификации стоить дешево. Даже в кризис.

Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru – 8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним через 20 секунд 8 (- – -) — — —

Наша позиция в работе проста: сделка прозрачна и понятна всем участникам, максимум информации. К каждому клиенту индивидуальный подход.

Именно таким способом достигается максимально качественное сотрудничество, а не конвейерным (много работы, суеты, беготни – можно, что то недоглядеть, упустить из виду, просто не успеть).

Хорошая репутация нарабатывается годами, а разрушиться может в одночасье.

Количество сдаваемых квартир через агентства с каждым годом только растет. Какие же выгоды от сотрудничества?

подробнее..

подробнее..

Вечный вопрос – платить или не платить? Какая ответственность за уклонение? Как поступают другие наймодатели

подробнее..

Страховой депозит – как один из способов сохранить имущество и добрые отношения. Что нужно знать о «последнем месяце»?

подробнее..

В каком случае можно сдавать квартиру, а в каких даже не стоит пробовать – иначе неприятности найдут вас сами..

подробнее..

Что нужно знать о потенциальных кандидатах на проживание?

подробнее..

Источник: //MGN495.ru/stoimosti-uslug-agentstva.php

Стоимость услуг риэлтора при сопровождении сделки покупки и продажи квартиры

Покупка и продажа квартиры – весьма нелегкий процесс, включающий в себя поиск продавца или покупателя, оформление документов, оперирование крупными денежными суммами.

Зная всю трудоемкость такой работы, граждане задумываются о том, чтобы воспользоваться помощью профессионалов в сфере недвижимости.

Разберем, что входит и какова стоимость услуг риэлтора при покупке и продаже квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам бесплатной консультации:

Как выбрать риэлтора?

Как не ошибиться с выбором профессионала в сфере недвижимости и сотрудничать с надежным и проверенным специалистом? Необходимо обратить внимание на следующие моменты.

Зачем и когда обращаться?

Обратиться к риэлтору лучше незамедлительно, после появления необходимости продать или купить жилье и перед оформлением сделки.

Это позволит гражданину избежать многих ошибок и рисков, а также значительно сэкономит время.

Ведь не нужно будет собирать документы, и проверять потенциальных контрагентов на их добросовестность.

О том, что такое эксклюзивный договор на оказание риэлторских услуг, читайте в статье.

На что обратить внимание?

При выборе агента очень важно следовать нескольким простым правилам, описанным ниже:

• Размер задатка или аванса должен быть минимальным.По мнению экспертов, если риэлтор требует от клиента внушительную сумму в качестве аванса, в большинстве случаев это означает, что последний имеет дело с мошенником. На практике встречается множество подобных фирм-однодневок, которые исчезают с рынка сразу после получения приличного гонорара.Когда по договору об оказании риэлторских услуг сумма задатка равна 30% и, тем более, если сам документ составлен с ошибками, это служит верной гарантией незаконных действий.Как гласит законодательство, агентства недвижимости не вправе требовать стопроцентной оплаты до подписания договора купли-продажи. Сумма аванса не может превышать 100 тысяч рублей.Как правило, порядочные риэлторы берут минимум – это 50 тысяч рублей. Оставшаяся часть вознаграждения выплачивается только после совершения сделки с недвижимостью;
• Клиент должен рассчитаться только после ознакомления с квартирой и документами.Специалисты-риэлторы утверждают, что до момента посещения и выбора квартиры, а также изучения всех документов, беседы с хозяином жилья, никаких расчетов быть не может. Также клиенту не стоит поддаваться на уговоры отдать деньги – это тоже явный признак мошеннических действий. Как и отсутствие книги жалоб и предложений в офисе агентства. Поэтому, обращаясь в одну из таких фирм, рекомендуется первым делом проверить реальность ее клиентской базы, изучив отзывы;

Нажмите картинку для увеличения.

• Внимательность при составлении и проверке текста договора с агентом.Так, на практике распространен договор об оказании услуг. Также может заключаться договор поручения и он является более удобным для таких взаимоотношений, поскольку в нем может быть указан более обширный круг полномочий риэлтора (агент сможет получать залог, аванс, заключать с третьими лицами договоры и т. п.). Но, клиент должен помнить, что договор поручения лучше заключать только с проверенной компанией.При длительной сделке риэлторская контора предлагает заключить предварительный договор и соглашение об авансе или задатке, для обеспечения собственных интересов (чтобы клиент не передумал).В любом случае, какой бы ни был договор, гражданин должен тщательно проверить банковский счет контрагента и реквизиты конторы на официальном сайте ФНС:
  1. юридическое наименование;
  2. ФИО директора;
  3. ИНН/ОГРН.
• Передача риэлтору оригиналов документов только на сделке.Не стоит отдавать агенту документы до госрегистрации сделки, рекомендуется ограничиться только копиями. Также клиенту следует самостоятельно прийти на регистрацию купли-продажи квартиры, не оформляя на риэлтора доверенность.

О том, как правильно составить генеральную доверенность на продажу квартиры, читайте здесь.

Услуги риэлтора

Каких действий ждать от агента после подписания договора?

При продаже квартиры

Перед риэлтором стоят две последовательные задачи:

1. помочь продавцу найти подходящий вариант для продажи;
2. сопровождать сделку до момента регистрации права собственности на нового владельца.

Компании с хорошей репутацией оказывают следующие услуги:

• Анализ обширной базы данных для быстрого нахождения покупателя, которая формируется несколькими риэлторскими конторами. Помимо этого, у агентов имеется актуальная информация по ценам на квартиры в конкретном регионе;
• Размещение рекламы в разных источниках в целях нахождения покупателя и продажи квартиры на выгодных для продавца условиях;
• Сбор и анализ всех необходимых для сделки документов (как правило, за отдельную стоимость – это 1,5 — 2% от суммы сделки);
• Юридическая проверка продаваемой недвижимости. То есть агент смотрит документы на предмет их соответствия законам, что помогает избежать мошенничества со стороны контрагента.

Образец договора с риэлтором о продаже квартиры.

При покупке жилья

Покупая квартиру, гражданин также должен учитывать, что работа агента будет заключаться в двух этапах.

На первом этапе, сразу после обращения клиента в контору, специалист окажет ему следующие услуги:

1. Консультация по поводу ценовой политики на рынке недвижимости в момент обращения гражданина;
2. Поиск вариантов квартир, подходящих по бюджету и пожеланиям покупателя;
3. Анализ ипотечных и других кредитных программ, соответствующих материальному положению клиента и взаимодействие с банками;
4. Организация встречи продавца и покупателя, помощь при осмотре квартиры;
5. Участие в переговорах с продавцом от имени покупателя, решение вопросов цены и условий будущего договора;
6. Проверка жилья на предмет «юридической чистоты», выявление возможных рисков.

После того, как покупатель определился с выбором квартиры, агенту остается уладить все формальности:

• подготовить пакет документов (риэлтор сам определяет их перечень и проверяет соответствие закону);
• составить и заключить договор на выгодных покупателю условиях;
• сопроводить процесс госрегистрации сделки (взаимодействует с Росреестром и решает все возникающие формальные проблемы).

При необходимости агент занимается заключением авансового соглашения и нотариальным удостоверением сделки.

В обязанности риэлтора также входит:

1. определение числа лиц, зарегистрированных в квартире;
2. помощь на этапе взаиморасчётов между сторонами;
3. оформление страховки;
4. составление акта о приема-передачи жилья и др.

Образец договора с риэлтором по поиску и покупке квартиры.

Требования к договору

Обязательными пунктами договора должны стать следующие положения:

• перечень услуг риэлторской конторы в рамках совершаемой сделки;
• неограниченность количества показов квартир клиенту;
• срок действия договора;
• оценка квартиры (при продаже);
• требования к жилплощади (при покупке);
• опись документов, передаваемых клиентом;
• где и как получить справки для сделки;
• ответственность сторон;
• реквизиты организации и клиента;
• порядок расторжения;
• оплата предоставляемых услуг.

Если клиент не согласен с какими-то пунктами договора, он может вступить в переговоры с агентством, а последний должен пойти ему на встречу и скорректировать документ.

Также гражданину следует обратить внимание на текст, написанный мелким шрифтом.

Этот текст может содержать скрытые комиссии, запрет на переговоры с собственником квартиры, штрафование клиента за расторжение договора (штраф не может превышать размер риэлтерской комиссии).

При наличии подобных условий договор лучше не заключать, поскольку агентство может оказаться мошенником.

Если договор заключается с лицом-представителем агентства, клиент должен в первую очередь проверить его доверенность.

Сколько стоят услуги агента?

Цены за услуги агентов формируются двумя способами:

1. вознаграждение в твердой денежной сумме, которая прописывается в условиях договора и не зависит от цены квартиры;
2. процент от стоимости недвижимости, что составляет 2% — 6% (зависит от сделки: если продажа – не больше 2%, если покупка – до 6%);
3. Если клиент выступает и продавцом и покупателем в нескольких сделках поочередно, то проценты по каждой из них суммируются. Также в договоре может быть прописана смешанная оплата за услуги. К примеру, за сделку установлено вознаграждение в виде % от стоимости жилья, а за дополнительные услуги (представительство, приватизация, вступление в наследство и др.) – конкретная денежная сумма.

Кто оплачивает?

Существует несколько вариантов взаимодействия клиентов и агентов, отсюда и плательщик может быть различным:

• Если и у продавца и у покупателя один риэлтор, то каждая из сторон платит ему за оказанные услуги. Агент получает двойное вознаграждение;
• Когда у сторон сделки разные специалисты, каждый из клиентов платит тому, с кем он непосредственно работал;
• Если у одной стороны по сделке есть риэлтор, то платит только продавец или только покупатель (смотря кому из них агент оказывает услуги по договору).

И продавцу и покупателю важно решить вопрос оплаты еще до начала совершения действий по сделке и прописать конкретную сумму за данные услуги в договоре.

От чего зависит стоимость?

Стоимость услуг напрямую зависит от объема работы в каждом конкретном случае. Единые тарифы оплаты ничем не установлены.

Тем не менее, цена зависит от нескольких факторов:

1. Опытность специалистов в агентстве недвижимости. Чем больше стаж работы, тем дороже стоимость услуг. Но важно, чтобы фирма была проверенная, иначе не исключено, что могут попасться мошенники, которые просят большую сумму за свою «работу»;
2. Обращение к частному риэлтору всегда обходится дешевле;
3. Вид сделки: покупка, продажа или обмен;
4. Объем работы. Сделка по покупке вторичного жилья требует более тщательной подготовки: изучения документов на предмет законности, проверка долгов и возможных сособственников, снятие возможных обременений и др.;
5. Стоимость квартиры.

О том, сколько стоят услуги риэлтора и как проверить чистоту сделки, смотрите в видеоролике:

Ответственность риэлтора и агентства

Риэлтор должен предоставить обратившемуся к нему гражданину полную и достоверную информацию, касающуюся:

• объекта недвижимости;
• первого этапа оказания услуг;
• процесса оформления сделки;
• госрегистрации перехода права собственности на квартиру в Росреестре;
• условий оплаты;
• размера госпошлин.

Риэлтор не несет ответственность за нарушение сторонами условий договора.

Но, если в результате некачественной работы агента затянулись сроки сделки (приостановлена регистрация из-за отсутствия некоторых документов или неправильности составления некоторых из них и пр.), клиент вправе потребовать от него уменьшения суммы вознаграждения.

Это правило действует как в отношении частного риэлтора, так и агентства.

Картинка кликабельна, нажмите для увеличения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

в соц.сетях:

Источник: //kvartirgid.ru/pokupka-prodazha/stoimost-uslug-rieltora.html

Услуги риэлтора при продаже квартиры

Продажа квартиры — это самая востребованная услуга в риэлторском бизнесе. Ведь самостоятельно продавать имущество, которое стоит огромных денег, решится не каждый собственник. И это легко объяснимо.

Любая небольшая ошибка при продаже, однозначно будет стоить какой-нибудь упущенной выгоды. И размер упущенной выгоды, почти всегда, больше комиссии риэлтора.

Поэтому все знания и опыт риэлтора, полученные в период его работы, направлены на то, чтобы помочь Вам избежать той самой маленькой ошибки.

• я продаю квартиры 19 лет,
• я сертифицированный брокер Российской Гильдии Риэлторов,
• и я совершенно точно найду покупателя на Вашу квартиру.

ПОДРОБНЕЕ ОБ УСЛУГАХ РИЭЛТОРА:

Мои услуги при продаже квартиры:

• оперативно приезжаю на квартиру и провожу визуальный осмотр,
• выявляю достоинства и преимущества Вашей квартиры, даю советы по устранению недостатков, влияющих на продажу квартиры,
• провожу юридическую оценку правоустанавливающих документов, на предмет выявления ошибок и недостатков,
• провожу экспертную оценку стоимости квартиры,
• составляю аналитический отчет и предлагаю маркетинговый план продажи квартиры,
• делаю профессиональную фотосъемку квартиры, дома и территории,
• организую рекламную кампанию квартиры в специализированных базах и порталах по недвижимости города Москвы,
• провожу переговоры с потенциальными покупателями, отсеиваю неблагонадежных, вызывающих подозрение и просто любопытных,
• организую и присутствую лично на всех показах квартиры с потенциальными покупателями, провожу презентацию квартиры,
• заключаю авансовый договор (с финансовыми гарантиями) о продаже квартиры с выбранным Вами покупателем,
• провожу рабочие переговоры с покупателем или его представителями, решаю текущие вопросы по подготовке сделки продажи квартиры,
• организую подготовку документов для продажи квартиры, составляю договор купли-продажи,
• организую проведение безопасных денежных взаиморасчетов по сделке, подписание договора купли-продажи и государственную регистрацию права,
• организую получение Вами денег за квартиру и передачу квартиры новому покупателю.

Что делаете Вы:

• доверяете мне найти Вам покупателя,
• заключаете с ним сделку по продаже квартиры,
• получаете деньги за квартиру.

Стоимость услуг при продаже квартиры:

4% от стоимости продажи квартиры в Москве.
В индивидуальных случаях предусмотрены скидки.

Что будет, если я не найду покупателя за оговоренный с Вами срок:

• Вы мне ничего не платите и не компенсируете расходы.

Рекламные базы, в которых рекламируются квартиры:

• База недвижимости WINNER,
• Портал «Недвижимость и цены»
• Яндекс.Недвижимость
• Из Рук в Руки
• База недвижимости «ЦИАН»
• SOB.RU
• AFY.RU
• База недвижимости «Навигатор»
• Недвижимость@Mail.Ru
• База данных недвижимости REALTO.Ru
• ГдеЭтотДом.Ру
• Квадрум.Ру
• Недвижимость KM.RU
• Авито
• Газета «Новые Известия». Недвижимость
• Московский Комсомолец. Недвижимость
• Аргументы.Ру. Недвижимость
• Портал городских новостей «Вечерняя Москва»
• Комсомольская правда. KP.RU Недвижимость
• M2.RU
• База недвижимости MOVE.SU
• Вдолевке.ру
• MLSN.RU Мультилистинг недвижимости
• RESTATE.RU
• Экстра М. Газета объявлений
• Единая база данных РГР (Российская Гильдия Риэлторов)
• Место.ру
• Мир Квартир
• RealtyPress.Ru
• Pikadom.ru
• XMetra.ru
• RussianRealty.ru
• BN.RU Бюллетень недвижимости
• DOMEX — Недвижимость
• DOM-NA-RU Вся недвижимость на карте России
• REFORUM — Справочник по недвижимости
• Поисковая система PINGOLA
• Chance.Ru
• RealtyMag.Ru
• Сибнет
• NewsLand Недвижимость
• Деловой Квартал
• Большая телефонная книга — Москва
• Kvmeter.ru
• ИдиНайди.Ру
• NNDV.RU
• Поисковая система недвижимости Mitula
• RUcountry
• Bestru.ru
• Поисковая система Trovit
• Квартиры-Домики
• Rentzilla.ru
• Choister
• Urbanus
• Domoway
• Новосёл
• Doska.ru
• ALLPN.ru
• 1000dosok.ru
• Domoved.su
• Unibo.ru
• Arkadia.com
• Esalle
• Terdo.ru
• UBU.ru
• Купи.ру
• Джази
• Gde.ru[/toggle]

Продажа квартиры в Москве. Пошаговое руководство.

Как оценить стоимость квартиры.

Обзор цен на типовые однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры в Москве.

Договор купли продажи квартиры. Существенные условия и образец.

Источник: //realword.ru/%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C-%D1%83%D1%81%D0%BB%D1%83%D0%B3/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B0-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B/

Сколько стоит услуга риэлтора при продаже и покупке квартиры?

Любые сделки с объектами недвижимости связаны с нюансами, сложностями, знанием жилищного и гражданского законодательства. Особенно при покупке квартиры, где нужно досконально проверить ее историю, чтобы не заполучить в итоге массу проблем. Продажа также не простая процедура.

Для того, чтобы не попасть в руки мошенников, многие покупатели и продавцы предпочитают обратиться к специалистам в сфере оборота недвижимости. Именно с помощью риэлторов можно не просто выгодно реализовать или приобрести квартиру, но и быть уверенным в ее юридической чистоте.

Из чего складывается стоимость услуг

Заключение договора с риэлтором является согласием клиента с условиями оказания услуг и их стоимостью. Значит, заранее необходимо изучить информацию о том, из чего она складывается, ведь риэлторские услуги являются комплексными. В них входит:

• осуществление поиска жилплощади по тем параметрам, которые устанавливает покупатель, или оптимальный вариант продажи квартиры;
• полное сопровождение сделки с проверкой документов на юридическую чистоту, представление интересов клиента на всех этапах. При этом должны соблюдаться все нормы жилищного законодательства.

Обращение в реэлторское агентство дает возможность гражданину не заниматься самостоятельным поиском покупателя на свою квартиру или желаемого жилья для покупки. Он может быть уверен, что за него будут изучены все объявления, отсеяны варианты, которые явно не устроят заказчика услуги, а также документы на квартиру будут полностью проверены и составлен грамотно договор сделки.

Особенности заключения договора

После выбора риэлтора или конторы остается заключить с ними договор на оказание услуг. В нем обязательно должны быть указаны следующие параметры:

• полный перечень услуг, которые риэлтор обязан оказать в ходе конкретной сделки;
• стоимость услуг и порядок оплаты;
• при продаже квартиры оценка ее стоимости;
• при покупке – перечень требований, которым она должна соответствовать;
• порядок предоставления необходимых справок;
• опись документов, полученных от клиента;
• ответственность каждой из сторон договора;
• срок действия соглашения и порядок его расторжения;
• реквизиты сторон.

Следует уточнить, что перед подписанием клиент обязан внимательно изучить все пункты. Он вправе внести свои изменения, если они не противоречат законодательству. Особенно важно обращать внимание на текст в сносках и мелкий шрифт. В них может быть заложены:

• скрытая комиссия в виде дополнительных «бонусов»;
• запрет на общение с собственником квартиры, когда риэлтор пытается извлечь максимальную для себя выгоду;
• завышенные штрафы, которые агентство устанавливает в случае расторжения договора.

Услуги риэлтора являются индивидуальными в каждом конкретном случае. Единых тарифов в этой сфере деятельности не существуют. Влиять на стоимость услуг могут следующие моменты:

• опыт работы на рынке риэлторских услуг. Новички нарабатывают опыт и мнение о себе, устанавливая относительно невысокие тарифы. Но слишком низкая стоимость должна насторожить. Кстати, услуги крупной компании будут дороже, чем частного риэлтора;
• сложность сделки. Сопровождение сделки с квартирой в новостройке обойдется дешевле, чем на вторичном рынке, где необходимо отследить всю историю по ней. Дополнительные расходы потребуют услуги по оформлению ипотеки, снятию обременения и т.д.;
• стоимость самой квартиры. Поиск вариантов по сделкам с дорогой недвижимостью намного сложнее, чем бюджетных вариантов. Поэтому соразмерно проделанной работе стоимость услуг риэлтора станет выше в первом случае.

Примерная стоимость по регионам

Стоимость услуг по покупке или продаже квартиры могут устанавливаться в твердой форме, когда в договоре указывается сумма, которую клиент обязан выплатить по итогам сделки, или в процентном отношении к цене недвижимости.

Первичная консультация обычно проводится бесплатно. Бесплатно помогут приобрести квартиру в новостройке.

Заключение

Чаще всего в риэлторские агентства обращаются граждане, покупающие квартиру и опасающиеся попасть на уловки мошенников. Грамотный специалист в области работы с недвижимостью обязательно подберет несколько вариантов и проверит их на чистоту с юридической стороны. Поэтому такие услуги требуют дополнительных трудовых затрат, которые должны быть оплачены заказчиком.

Все возможные затраты необходимо перечислить в договоре. Посредник в сделке не может запросить с клиента дополнительную оплату услуг, не оговоренных в соглашении.

Опытный риэлтор поможет совершить сделку, не затягивая сроки, и гарантировать ее безопасность.

: Методы поиска квартир риэлтором

Источник: //nedexpert.ru/kvartira/pokupka-kvartiry/stoimost-uslug-rijeltora-pri-prodazhe-i-pokupke-kvartiry/

Услуги риэлтора — стоимость, что входит в цену

Услуги риэлтора в Москве и Московской области по сопровождению купли-продажи квартиры различаются по цене, в зависимости от ряда факторов. Чтобы не переплатить частному специалисту или агентству, необходимо знать, как формируется цена за услугу и средний размер комиссии риелтора в Москве на вторичном рынке недвижимости.

Услуги риэлтора: стоимость, что входит в цену

Рассмотрим перечень услуг, предоставляемых риэлторами при различных вариантах сделок с недвижимостью. Прежде стоит наличие два типа услуг по продаже:

• «Под ключ»;
• Сопровождение сделки.

Доход посредника зависит от того, состоится ли купля-продажа или нет, поэтому его интерес заключить ее. Порядочный маклер отработает так, чтобы получить хороший отзыв и рекомендации. Нанятый вами риэлтор обязан соблюсти интересы клиента при подготовке к сделке.

Услуги риэлтора при продаже квартиры: цена, условия

Что входит в риэлтерскую услугу по продаже жилья «под ключ»:

• Осмотр объекта недвижимости риэлтором на предмет необходимости косметических улучшений;
• Экспертная оценка рыночной стоимости жилья, согласно ценам на вторичном рынке;
• Выяснение важных деталей и нюансов реализации жилплощади;
• Фотографирование жилья и видеозапись для создания рекламного ролика;
• Выставление квартиры в продажу (доски объявлений, базы агентств;
• Прием звонков от потенциальных покупателей;
• Переговоры с покупателями и их представителями с целью выяснить источник денег для покупки недвижимости, дополнительных условий сделки, назначение показов и т.д.);
• Организация показа (презентация) жилплощади;
• Участие при передаче аванса (задатка продавцу);
• Сбор документов для проведения сделки купли-продажи;
• Согласование условий, места, даты и времени проведения сделки;
• При выдаче собственником нотариальной доверенности, риелтор подает документы в Росреестр на регистрацию перехода права;
• Присутствие на передаче квартиры по акту-приема-передачи жилплощади.

Условия и цена:

• Цена услуги: от 2% от стоимости продажи жилья, но не менее 100 тысяч рублей;
• Сроки: согласно договору;
• Оплата по нахождению покупателя из средств аванса за квартиру;
• Некоторые документы на продажу делаются только при личном присутствии хозяина (справка из ПНД, нотариальное согласие), а значит хозяину необходимо получить их самостоятельно;
• Услуга считается оказанной после передачи всей суммы за квартиру и подписания актов приема-передачи объекта недвижимости.

Услуги риелтора по сопровождению продажи квартиры

Когда и кому оказывается услуга:

• Продавцу недвижимости;
• Когда покупатель и продавец ужу нашли друг друга и договорились о цене.

Что входит в риэлтерскую услугу по продаже жилья:

• Консультационные услуги на каждом этапе сделки;
• Присутствие на передаче аванса (задатка), участие в переговорах;
• Сопровождение клиента при расчетах за продаваемую недвижимость и подаче документов в Росреестр в день сделки.

Условия и цена:

• Цена услуги: от 50.000 рублей;
• Оплата услуг вносится частями — аванс 50%, остальная часть по факту заключения сделки;
• При срыве сделки и необходимости поиска нового покупателя, услуга считается оказанной;
• Размер комиссионных меняется только при условии увеличения или уменьшения оговоренной посредником и хозяином стоимости объекта.

Нюансы:

• Сбор и подготовка пакета документов для проведения сделки на плечах продавца, риэлтор оказывает консультационные услуги (где получить, сколько стоит, сроки);
• Скан-копии пакета документов для продажи жилья хозяин передает посреднику, а тот покупателю;
• Собственник принимает аванс от покупателя и/или подает документы в Росреестр на переход права к новому владельцу;
• Сопровождение бывшего собственника при передаче квартиры по акту приема-передачи – по договоренности (цена за услуги увеличивается на 10%).

Услуги риэлтора при покупке квартиры: цена, условия

При приобретении квартиры через посредника, толковый агент, который дорожит своим клиентом берет на себя финансовые риски по возможному неправомерному удержанию аванса покупателя собственником жилья.

На вторичном рынке недвижимости нередко бывает, что сделка срывается, а хозяин жилплощади отказывается вернуть аванс. Возврат всегда оформляется через суд, что дорого обходится покупателю по времени.

В случае финансовой гарантии, посредник берет на себя временные затраты на возврат аванса, получив нотариальную доверенность от покупателя.

И в это время покупатель продолжает подбирать новое жилье для сделки.

Что входит в риэлтерскую услугу по покупке жилья «под ключ»:

1. Консультационные услуги по ценам в районах города, планировках квартир, возможным рискам и т.д;
2. Поиск и подбор подходящего к покупке объекта недвижимости (работа с досками объявлений, закрытыми посредническими базами);
3. Обзвон собственников или их представителей по подходящим квартирам (выяснение актуальности цены, продажи, условий сделки и т.д);
4. Оценка выбранных для просмотра квартир и переговоры по торгу;
5. Просмотр квартир (отбор жилья по ликвидности, качеству, рискам, инфраструктуре, соответствия заявленной цене в интересах покупателя);
6. Согласование условия сделки (день, место, время, условия);
7. Присутствие на передаче аванса (задатка);

Условия и цена:

1. Цена услуги: от 2% от стоимости продажи жилья, но не менее 120 тысяч рублей;
2. Риэтор берет на себя риск невозврата аванса от недобросовестного собственника;
3. В случае срыва сделки услуга оплачивается покупателем, размер оценивает маклер, исходя из опыта;
4. Услуга считается оказанной с момента получения ключей от квартиры по акту приема-передачи.

Услуги риелтора по сопровождению покупки квартиры

Предназначена покупателю, самостоятельно нашедшему жилплощадь, подходящую к покупке по цене или условиям банка, готовым внести аванс (задаток) и подготовке к сделке. Это часть риэлторской услуги по покупке жилья «под ключ».

Что входит в риэлтерскую услугу:

1. Консультационные услуги;
2. Участие в переговорах;
3. Подготовка документов для сделки;
4. Проверка собственников приобретаемой недвижимости (включая кредитную историю каждого);
5. Сопровождение сделки;
6. Присутствие на подписании акта-приема-передачи;

Дополнительная услуга:

• Проверка «юридической чистоты» квартиры;
• Цена от 30.000 рублей.

Условия и цена:

1. Цена услуги: от 50.000 рублей;
2. Если приобретаемой недвижимостью владеют родственники или лица, которым покупатель доверяет, то жилье не проверяется на «юридическую чистоту».

Дополнительные услуги риелтора

Услуги нотариуса

• Нотариальная доверенность на риелтора для сбора документов или проведения сделки;
• Согласие супруга на продажу жилья;
• Заявления, переводы, апостиль;
• Цена: согласно прайсу нотариуса

Почтовые отправления:

1. Уведомления о продаже доли в квартире;
2. Пересылка документов (междугородняя, ценная бандероль);
3. Цена: согласно прайсу почтового отделения

Госуслуги:

• Оплата пошлин за переход права собственности;
• Оплата услуг за получение сведений из ЕГРН;
• Услуги по обновлению технической документации на жилье (кадастровый и технический паспорта);
• Цена: согласно законодательно установленной стоимости.

Юристы:

• Составление договора купли-продажи, предварительного ДКП, соглашение об авансе (задатке);
• Юридическая консультация;
• Цена: по прайсу специалиста.

Вы узнали среднюю стоимость услуг риэлтора в Москве и области по продаже, покупке квартиры и сопровождению сделок, от чего зависят, дополнительные услуги, условия и нюансы.

Источник: //www.HabRealty.ru/samrieltor/uslugi-rieltora.html