+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Телеграмма о продаже комнаты в коммунальной квартире образец

Содержание

Пошаговая инструкция продажи комнаты в коммунальной квартире

Телеграмма о продаже комнаты в коммунальной квартире образец

Встречается, что на рынке недвижимости появляются объявления о продаже комнаты в коммунальной квартире. Это обычно доля в квартире, имеющая несколько комнат, которую необходимо продать.

Так как оформление в собственность такого объекта сложное, то рекомендуется подобрать хорошего специалиста. Ими являются либо риэлторы с немалым стажем работы и с большим послужным списком, либо юрист по недвижимому имуществу.

Право преимущественной покупки

Под термином право преимущественной покупки понимается тот факт, что право купить комнату изначально предоставляется другим собственникам квартиры, т.е. соседям по «коммуналке». Перед продажей долевой собственности — соседи должны быть оповещены о предстоящей продажи доли.

Обычно их уведомляют заказным письмом или через нотариуса. Уведомление от нотариуса более грамотно составляют и оспорить его сложнее, чем заказное письмо, поэтому лучше этот метод оповещения. От получения уведомления соседями будут зависеть дальнейшие действия.

От соседей – собственников потребуется нотариальное согласие на приобретение, если они согласны купить соседнюю жилплощадь, либо отказ от преимущественного права на покупку.

В случае если такой документ получать невозможно (соседи могут препятствовать осознано), то продажа квартиры не состоится.

Если уведомление не доставлено, то оно вернется назад и после его возвращения через месяц можно смело продавать комнату.

Бывает, что человек, которому принадлежит остальная часть квартиры изъявляет свое желание приобрести комнату, но у продавца уже наметился покупатель, тогда продажа возможна по закону соседу.

Обходят право преимущественной покупки с помощью заключения договора дарения. Только его оспорить в суде невозможно.

Бывают конечно и исключения из правил, но все же это сложный и трудоемкий процесс. Подарить можно как часть комнаты, так и всю площадь.

Важно! Условия продажи объекта одинаковы как для соседей-собственников, так и для постороннего покупателя.

Пошаговая инструкция

Перед процедурой продажи комнаты у владельца должно быть подтверждено право собственности на нее. Для этого подойдет как свидетельство о праве собственности, так и выписка из ЕГРН. По новому законодательству с 2017 года она является таким же правоустанавливающим документом на недвижимость.

Продажа комнаты в коммуналке происходит в таком порядке:

  1. Определиться по каким условиям и за какую цену будет продана комната. Чтобы узнать стоимость жилплощади можно обратится либо к оценщику, либо к риэлтору. Первому нужно заплатить за акт проведенных работ по оценке, а второму можно заплатить по желанию, если вы собираетесь сотрудничать с риэлтором, а если нет, то ничего платить не нужно. Можно оценить комнату самостоятельно — посмотреть аналогичные объявления в интернете. Стоимость комнаты рассчитывается из составляющих:
    • площадь продаваемого объекта;
    • планировка квартиры;
    • местоположение, инфраструктура, состояние многоквартирного дома;
    • Количество собственников на одной территории;
    • сроки продажи (у покупателя могут возникнуть вопросы, если объект продается долгое время и скорее всего он тоже передумает покупать, ожидая подводных камней). Налог с продажи – 13%.
  2. Оформить бланк уведомления о предстоящей продаже объекта через нотариуса или почтой и разослать всем соседям-собственникам. Дождаться ответа, а если не поступил в течение месяца или пришел отказ, то продавать посторонним лицам.
  3. Подготовить документацию для сделки.
  4. Если комната в собственности у нескольких владельцев, тогда потребуется нотариальное разрешение от них. Например, у двух братьев по ½ комнаты, одному из них необходимо согласие от другого на продажу, либо они оба должны присутствовать на сделке.
  5. Выписаться из комнаты и предоставить справку о выписки из паспортного стола.
  6. Заключить договор купли-продажи в регистрационном органе.

Отчуждение

Перед продажей комнаты по хорошему сценарию постороннему лицу необходимо оповестить сособственников о предстоящей продаже и получить от них согласие, но если соседи игнорируют данное уведомление в этом случае, т. е. уклоняются от его получения, то через 30 дней после возврата письма можно квартиру продать постороннему.

То же относится если собственники отсутствуют по тому адресу, куда отправлено письмо. Если соседи отказывают в совершении сделки с посторонним, тогда

В уведомлении о продаже комнаты указываются:

  1. ФИО соседа-собственника.
  2. Условия проведения сделки.
  3. Цена на объект недвижимости, сумма аванса.
  4. Форма оплаты. Как будет приобретаться объект? В ипотеку, в рассрочку или сразу по полному расчёту.
  5. В какие сроки освободится жилье.
  6. Дата и подпись собственника жилплощади.

Важно! В случае изменений условий продажи, уведомление редактируется и отправляется заново.

Подготовка необходимой документации

Перед продажей приватизированной жилплощади в «коммуналке» нужно будет собрать документацию:

  1. Удостоверение личности всех участников сделки.
  2. Справку о выписки с продаваемой жилплощади.
  3. Если покупатель – постороннее лицо, тогда понадобится уведомление о продаже, которое было отправлено всем соседям — собственникам.
  4. Договор купли-продажи.
  5. Выписка БТИ.
  6. Кадастровый план квартиры.
  7. Акт приема — передачи комнаты.
  8. Свидетельство о праве собственности на комнату или по новым правилам выписку из ЕГРН.
  9. Разрешение других владельцев комнаты на продажу заверенное у нотариуса.
  10. Если присутствуют несовершеннолетние собственники, тогда разрешение органов опеки.

Поиск покупателя

Для поиска покупателя на комнату подойдут два варианта: первый – искать покупателя самостоятельно или второй вариант – обратится к риэлтору. Но нужно учитывать, что посреднику придется заплатить за работу некую сумму за оказанные услуги.

Хоть и комиссионные они прибавляют к основной стоимости недвижимости, бывают случаи, когда покупатель просит торг и в итоге «двигается» продавец, отдавая комиссию из той суммы, за которую он хотел изначально продать свою комнату.

Помните продать комнату можно и соседям по коммунальной квартире, к тому же у них право на преимущественную покупку соседней жилплощади. А если им не нужна комната, тогда необходимо искать покупателя «с улицы».

Для этого необходимо:

  1. Напечатать грамотно объявления о продаже (в интернете множество шаблонов по их написанию) и расклеить их во всевозможных местах скопления людей. Этот пункт как старый дедовский метод будет считать.
  2. Разместить объявление в печатных изданиях можно в областных и в районных газетах в рубрике недвижимость.
  3. Подать объявления на различные сайты о продаже недвижимости. Сегодня популярны Авито, Циан, а также на сайтах относящимся к региону продаваемого объекта.

Работает отлично «сарафанное радио» —  можно же продать и по знакомым. Но это в наше время недостаточно для продажи комнаты, так как мы живем в век информационных технологий. Рекомендуется использовать все вышеперечисленные методы.

Что касается сотрудничества с риелтором – это наиболее простой и быстрый способ продажи комнаты. Но при выборе агента стоит обратить на стаж работы и отзывы его клиентов.

Составление предварительного договора

В предварительном договоре купли — продажи комнаты или доли в коммунальной квартире, прописывается все то же самое что при купле-продаже любого другого объекта недвижимости.

Бланк предварительного договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире здесь для Word.

Обязательно указываются:

  1. Паспортные данные сторон.
  2. Правоустанавливающие документы.
  3. Адрес объекта недвижимости, в нашем случае комнаты.
  4. Сроки выхода на сделку, т.е. дата подписания основного договора купли-продаже в МФЦ или Росреестре.
  5. Какой способ оплаты, например, ипотечные средства или наличные, с применением материнского капитала или сертификата «молодая семья».
  6. Стоимость комнаты.

Отличительной особенностью предварительного договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире является написание пунктов:

  • об уведомлении соседей-собственников, а также сроки оповещения;
  • площадь комнаты и общая площадь квартиры, а также квадратные метры от общей площади – это ванна, кухня, санузел;

Регистрация права собственности

Регистрация права собственности на комнату в коммунальной квартире проходит, как и все сделки с недвижимостью в Росреесре или МФЦ.

Чтобы зарегистрировать право собственности, на сделку необходимо явиться покупателям и продавцам или их законным представителям, действующим по доверенности и заполнить заявление. Его можно оформить непосредственно во время сделки, а можно по образцу находящемся на официальном сайте Росреестра.

Также на сайте можно предварительно записаться на сделку и явится к определённому времени. Это хороший вариант, так как не придется стоять в живой очереди.

Документы можно предоставить лично, выслать по почте, через сайт.

Единственный нюанс в оформлении договора купли-продажи, по новому законодательству действие должно проходить у нотариуса. После того, как он заверен перемещаются в регистрационный орган и уже там продавцы снимают с учета, а покупатели ставят на регистрационный учет приобретенную комнату.

Срок регистрации комнаты 10 рабочих дней, если она куплена по ипотеке, тогда 5 дней. В случае приостановки оформления, после исправления ошибок или предоставления дополнительных документов, свидетельство выдается через 3 рабочих дня.

Расчет и передача ключей

Рассчитывается покупатель так, как указано в договоре купли- продажи согласно пункту «порядок расчетов».

Если в договоре прописано, что он должен рассчитаться полностью при подписании основного договора купли продажи, то он так и расплачивается. Если половина на подписании предварительного договора, а другая половина на подписании основного – то так и происходит.

В случае ипотеки указывается расчет в банке, где средства лежат на счету или в банковской ячейке.

Ключи от жилья продавцы обычно передают покупателям в течение 14 дней. Многие составляют акт приема — передачи, в котором указывается срок передачи объекта во владение и что остается в комнате и прилегающей территории (квартире), в каком состоянии продается.

Он необходим чтобы потом не случилось, так что бывший собственник выкрутил все лампочки или забрал газовую плиту. По закону все что указано в техническом плане квартире должно оставаться — это ванна, туалет, раковина, плита, газовая колонка.

Сложности, подводные камни, риски для покупателя

Сложности в оформлении:

  • Оповещение соседей о продаже комнаты в двухкомнатной коммунальной квартире. Они далеко не всегда лояльно относятся к подобному роду действиям и могут сознательно избегать получения оповещений. Перед продажей необходимо ждать соседей — собственников, а уже потом только заключать договор задатка или аванса с покупателями.
  • Подписывать договор купли-продажи по новому законодательству необходимо у нотариуса. Иначе ситуация состоит при обычных сделках. В случае продажи комнаты этот пункт обязателен, а уже после выходить на сделку непосредственно в регистрационных органах по мету находящегося объекта недвижимости.

Следует отнестись с особой осторожностью при покупке комнаты в коммунальной квартиры, так как существует риск остаться не с чем. Необходимо быть осторожнее если предлагают заключить договор дарения вместо договора купли-продажи.

Скорее всего тут существует некий подвох. Запросите у продавца или агентства согласие соседей на продажу, если оно есть, то переживать не стоит, а в случае его отсутствия лучше отказаться от подписания подобного договора.

Он может быть оспорен в суде, даже если «подарили» комнату в коммунальной квартире. Хоть это редкий случай, когда у одаряемого отнимают комнату, но все же зачем тратить силы и нервы на судебные разбирательства.

Юристы рекомендуют тщательно проверять все документы на комнату, если покупатель не компетентен в этом вопросе за помощью лучше обратится к специалистам. Не стоит заключать договор дарения и нужно предварительно удостоверится в подлинности всех документов, в том числе уведомления соседей на продажу комнаты.

Источник: http://Property911.ru/kvartira/prodazha-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.html

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец

Телеграмма о продаже комнаты в коммунальной квартире образец

Уведомление о намерении продать комнату в коммунальной квартире — обязательный документ, требуемый для оформления сделки. Его необходимость обусловлена преимущественным правом покупки соседей, регламентируемым статьей 250 ГК РФ. С учетом данного фактора актуальным становится вопрос о правилах оформления и порядке направления уведомления.

Необходимость уведомления

В соответствии с законодательством соседи по коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки комнаты. Соответственно для продажи долевой собственности постороннему лицу долевому собственнику необходимо получить согласие всех остальных владельцев.

Данная процедура выражается в составлении уведомления, которое направляется каждому соседу, обладающему долевой собственностью в коммунальной квартире. Документ направляется только владельцам, арендаторов уведомлять не нужно.

Ключевым аспектом извещения о продаже комнаты в коммунальной квартире выделяют условия сделки. Они не должны отличаться в зависимости от адресата, то есть соседям нужно предложить ту же цену и сроки, что и потенциальному покупателю.

При несоблюдении такой процедуры сосед в течение трех месяцев может в судебном порядке требовать получения прав и обязанностей покупателя. Соответственно заключенная сделка будет оспорена. Во избежание подобных ситуаций обращают внимание на правила составления извещения.

Составление уведомления

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире в обязательном порядке оформляется письменно. В документе должна присутствовать следующая информация:

  • полное имя и паспортные данные составителя;
  • полное имя соседа, которому направляется извещение, если владелец доли — юридическое лицо, то прописывается его полное наименование;
  • краткое изложение намерения о продаже доли в коммунальной квартире, полный адрес, описание комнаты, размер долевой собственности;
  • стоимость предлагаемого помещения;
  • четкая формулировка преимущественного права покупки доли в коммунальной квартире, ссылка на статью 250 ГК РФ;
  • уведомление о сроке в 30 календарных дней для ответа;
  • контактная информация продавца;
  • дата составления письма, подпись.

Стоимость комнаты в коммунальной квартире должна соответствовать будущей сделке. Если цена будет изменена — уведомления придется составлять заново. С учетом данного аспекта извещения оформляют в случае, когда уже существует предварительная договоренность с покупателем.

При указании срока для ответа в 30 дней также прописывают и последствия его отсутствия. Для этого указывают, что в случае отсутствия ответа в указанный период комната будет продана третьим лицам.

Контактные данные прописываются обязательно. Если соседи постоянно проживают рядом — достаточно телефона. Однако если одна из сторон живет в другом месте — прописывают все доступные способы связи.

Образец уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире

Извещение о продаже доли может быть составлено полностью от руки или напечатано. Если имеется несколько совладельцев коммунальной квартиры — рекомендуется использовать один печатный образец и менять имя адресата.

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире составляется в свободной форме и не имеет утвержденного образца. Документ оформляется с обязательным включением в него ключевых условий.

Все прописываемые положения документа письма должны соответствовать действительности. Если соседу будут предложены условия, отличные от заключенной позже сделки — продажа комнаты в коммунальной может быть обжалована.

Ниже можно скачать образец уведомления о продаже доли в коммунальной квартире. По необходимости письмо может быть дополнено актуальными положениями и данными.

Как направить уведомление?

При продаже доли в коммунальной необходимо учитывать и вероятность согласия соседей на покупку комнаты. Во избежание недоразумений с покупателями следуют определенному порядку действий:

  • в устном порядке с другими собственниками коммунальной квартиры оговаривают возможность купли-продажи доли и ее ориентировочную стоимость;
  • при отсутствии согласия соседей находят покупателя со стороны, заключают предварительный договор;
  • после этого направляют письменное уведомление всем соседям с указанием на основные условия проводимой сделки;
  • после получения письменного отказа от остальных собственников с покупателем оформляется основной договор;
  • при регистрации сделки в Росреестре представляют документы, свидетельствующие об уведомлении соседей о преимущественном праве приобретения комнаты.

Самое сложное в извещении соседей о продаже доли в коммунальной квартире — передача составленного извещения. При хороших отношениях сделать это можно и лично, тут же получив письменный ответ на извещение.

Для соблюдения процедуры уведомления о преимущественном праве необходимо:

  • получить письменный отказ в покупке доли коммунальной квартиры;
  • в случае согласия оформить сделку купли-продажи;
  • не получать ответа в течение месяца.

Последний аспект относится к случаям, когда сосед не дает ни согласия, ни отказа. В этой ситуации необходимо иметь на руках подтверждение того, что извещение было направлено. Для этого рекомендуется отправлять его заказным письмом с уведомлением о вручении.

Отказ от принятия такого извещения фиксируется на почте специальным штампом. При оформлении сделки в Росреестре конверт с такой отметкой представляется в качестве подтверждения по соблюдению установленной процедуры.

Другой способ оформить извещение о продаже доли в коммунальной квартире — обратиться к нотариусу. Он может повторно направить нужное письмо, а в случае отсутствия ответа составит документ, подтверждающий соблюдение предписанной процедуры и отсутствие ответа.

Опытный нотариус поможет и в том случае, если сосед согласился на покупку, но затягивает сделку, не позволяя продать долю коммунальной квартиры. Обращение к специалисту позволит обжаловать такие действия.

Составление заказного письма и обращение к нотариусу актуально также в случае, когда сосед намеренно отказывается от получения уведомления. Если же местонахождение другого собственника неизвестно и способов связаться с ним не имеется — подается иск в суд о признании гражданина без вести пропавшим.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/prodazha-kvartiry/uvedomlenie-o-prodazhe-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire-obrazec.html

Продажа комнаты в коммунальной квартире в 2019 году: порядок проведения, образец договора

Телеграмма о продаже комнаты в коммунальной квартире образец

Покупка жилья – дорогостоящая процедура. Несмотря на уменьшение количества коммунальных квартир, спрос на них остается из-за низкой цены на отдельные комнаты.

Продажа комнаты в коммунальной квартире является сложной сделкой, связанной с выполнением обязательных требований гражданского и жилищного законодательства. Перед продажей такого жилья следует знать процедуру оформления сделки.

Купля-продажа как сделка

Деятельность физических лиц либо организаций, проводимая для возникновения либо прекращения правовых отношений, именуется сделкой.

Процедура оформления сделки, когда одной из ее сторон производится отчуждение жилья, а другой приобретается указанная недвижимость, регулируется частью 2 ГК РФ (параграф 7).

Приобретение жилой комнаты – разновидность сделки с недвижимым имуществом. Информация об отчуждении жилья оформляется только в письменной форме, данные о его совершении вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Переход права владения жилья на покупателя регистрируется в Росреестре.

Сделка признается заключенной при подписании соглашения о продаже недвижимости. К особенностям такой сделки относятся оформление перехода права владения и составление передаточного акта жилья новому хозяину.

Отличие сделки продажи комнаты в коммунальной квартире

Отличительной особенностью продажи комнаты в коммуналке является специальная процедура предварительного извещения соседей о предстоящей сделке.

Коммунальная квартира состоит из нескольких комнат, занимаемых разными хозяевами. Комнаты принадлежат собственникам и нанимателям, имеющим право пользования общими территориями в квартире (кухней, ванной комнатой и т. д.).

В силу статьи 250 ГК РФ и части 6 статьи 42 Жилищного кодекса РФ жильцы коммуналки вправе претендовать на первоочередное приобретение отчуждаемой комнаты.

Решив продать свою комнату, продавец может столкнуться со сложностями уведомления соседей о предстоящей сделке, что затягивает срок совершения сделки.

Вас также может заинтересовать, как проходит приватизация коммунальной квартиры.

Сложность соблюдения условия об обязательном уведомлении первоочередных претендентов на покупку комнаты обуславливается различными причинами.

К таким причинам относятся:

  • отсутствие ответа (игнорирование);
  • уклонение (отказ) от получения уведомления;
  • отсутствие владельца другой комнаты (неизвестна информация о хозяине, проживание по иному, неизвестному продавцу адресу, отсутствие сведений о его местонахождении либо нахождение в ином субъекте РФ);
  • отсутствие наследников умершего владельца соседней комнаты.

Совершение сделки поэтапно

Совершение сделки происходит в несколько этапов. Следует рассмотреть каждый из них подробно.

Уведомление соседей о продаже

Процесс продажи комнаты в коммуналке включает первоочередное уведомление жильцов – участников долевой общей собственности (п. 2 ст. 250 ГК РФ).

При несоблюдении названых требований и продаже комнаты любому иному лицу, в том числе при дарении части доли, сделка может быть оспорена в суде и признана ничтожной в течение 3 месяцев.

Сообщение о намерении продажи комнаты следует направлять только владельцам иных комнат (если в комнате проживают по договору найма, собственником является обычно муниципалитет).

Федеральной нотариальной палатой приняты и утверждены Методические рекомендации по проверке соблюдения требования об уведомлении о продаже (утверждены 28.03.2016, протокол 03/16).

Форма уведомления

Сообщение о намерении продать комнату должно быть составлено только в письменной форме и вручено под расписку либо направлено по почте заказным письмом с уведомлением (при отказе в получении либо отсутствии хозяина является доказательством соблюдения требований).

Уведомление оформляется:

  • в виде письма;
  • извещением, нотариально удостоверенным;
  • телеграммой.

уведомления и образец

Во второй части статьи 250 ГК РФ содержатся требования к тексту сообщения о намерении продать жилье – указать стоимость и существенные условия продажи.

Читайте: как рассчитать стоимость квартиры?

В уведомлении следует указать:

  • ФИО и адрес собственника, реквизиты паспорта;
  • намерение продать свою комнату;
  • правомочность соседа первоочередного приобретения жилья;
  • существенные условия сделки (стоимость, срок заключения договора, варианты освобождения жилья, способы оплаты);
  • срок (для представления ответа, начала продажи любому лицу);
  • последствия игнорирования либо отказа от покупки.

Бланк уведомления о продаже жилого помещения можно скачать здесь.

В шапке уведомления указывается адресат (ФИО соседа полностью, адрес квартиры). При отправлении уведомления собственнику-организации либо муниципалитету указывается его полное наименование.

Текст уведомления должен содержать:

  • полные ФИО продавца, реквизиты паспорта, адрес регистрации;
  • сведения об отчуждаемой комнате (адрес местонахождения, размер доли);
  • стоимость жилья;
  • разъяснения о праве преимущественной покупки и предложение приобрести долю в коммуналке;
  • указание на 30-дневный срок для выражения согласия либо отказа от приобретения жилья;
  • указание на отчуждение жилья посторонним лицам по истечении 30 календарных дней в случае отсутствия согласия на его приобретение;
  • намерение продажи комнаты по указанной цене, без предоставления отсрочки либо рассрочки платежа.

Извещение подписывается продавцом, ставится подпись и дата составления.

При составлении уведомления стоит учитывать, что предложив соседям приобрести комнату за определенную сумму, продавец в случае их отказа либо молчания не вправе реализовать ее по сниженной цене.

Передача или отправка уведомления

Извещение о намерении продать долю в коммуналке можно вручить соседям лично. В таком случае следует составить два экземпляра уведомления, один вручить соседу, а второй должен содержать отметку о его получении с указанием даты и проставлением подписи соседа с расшифровкой.

При отказе в получении уведомления, отсутствии хозяина либо сведений о нем (его местонахождении), а также, если собственником комнаты является муниципалитет, уведомление стоит направить заказным письмом с уведомлением и подробной описью вложения по адресу местонахождения квартиры.

В случае неявки адресата за получением письма, оно возвращается почтой отправителю и является доказательством исполнения требований законодательства.

Для ускорения процесса получения уведомления его можно отправить телеграммой с уведомлением о вручении.

Согласно пункту 2.5 Методических рекомендаций, утвержденных решением Правления ФНП от 28.03.2016 № 03/2016, факт передачи (направления) уведомления другим собственникам подтверждается засвидетельствованием нотариуса.

Срок рассмотрения уведомления

Продажа иному лицу возможна только в случае отказа соседей от покупки либо при отсутствии ответа по истечении месяца.

Оформление сделки может начаться раньше установленного срока, если от собственников других комнат будет оформлен отказ от приобретения жилого помещения.

30-дневный срок следует считать с момента:

  • получения извещения и подписания жильцами второго экземпляра с указанием даты (при личном вручении);
  • получения заказного письма (с даты, указанной в уведомлении);
  • с даты вручения телеграммы.

При неявке отсутствующего либо игнорирующего соседа по коммуналке за получением письма, обязанность признается исполненной при возврате письма с отметкой почтового органа о невозможности вручения с расшифровкой причин либо по истечении срока хранения.

Перечень документов для продавца и покупателя

При продаже комнаты продавец по просьбе потенциального покупателя (в том числе постороннего лица) представляет:

  • выписку из ЕГРП с указанием всех собственников;
  • выписку из лицевого счета об отсутствии долга по квартплате (взять в бухгалтерии УК);
  • выписку из домовой книги (представляется, в том числе при покупке комнаты в ипотеку).

Для оформления сделки в регистрирующем органе необходимо представить:

  • кадастровый паспорт (заказать в Росреестре, если на кадастровом учете не состоит, следует заранее подать заявление о внесении квартиры в ЕГРКН);
  • технический план объекта недвижимости;
  • документы – основание владения (договор мены, дарения, приватизации, купли-продажи, свидетельство о наследстве и т. д.);
  • согласие опеки (если владелец – лицо до 18 лет);
  • паспорт опекуна и решение органов опеки о его назначении;
  • согласие супруга продавца;
  • документы о смене фамилии (свидетельство о заключении либо расторжении брака);
  • уведомление соседей (свидетельство нотариуса о направлении извещения);
  • паспорта сторон сделки;
  • договор и акт передачи жилья (в договоре может указываться о передаче комнаты, и тогда он имеет силу передаточного акта);
  • отказ иных владельцев от приобретения комнаты.

Форма договора. Когда необходим нотариус? Образец договора

Соглашение о купле-продаже комнаты оформляется письменно (ст. 550 ГК РФ).

Законом о государственной регистрации недвижимости установлена обязательность нотариального заверения сделок о продаже доли в общей собственности (часть 2 статьи 42 Закона № 218-ФЗ).

Если договор удостоверяется нотариально, то он составляется помощником нотариуса. Договор должен содержать обязательные существенные условия сделки:

  • сведения о предмете соглашения – объекте недвижимости (адрес квартиры, кадастровый номер, площадь комнаты);
  • стоимость;
  • информацию о расчетах;
  • обязательства продавца по передаче комнаты, а покупателя – по ее принятию и оплате;
  • отсутствие ограничений, залога, обременений (подробнее об обременениях на имущество);
  • отсутствие (наличие) иных зарегистрированных лиц;
  • отсутствие притязаний третьих лиц;
  • условие о выписке зарегистрированных на момент покупки лиц;
  • срок освобождения комнаты;
  • отнесение расходов по государственной пошлине за переход права от продавца к покупателю.

В преамбуле соглашения указываются полные сведения о сторонах сделки, реквизиты паспортов, дата и место рождения, адреса проживания.

Если продавцом выступает несовершеннолетний гражданин, в сделке принимают участие его законный представитель и орган опеки (если ребенку не исполнилось 14 лет).

Предметом договора является отчуждаемая комната.

Соглашение будет считаться незаключенным при несоблюдении условия об указании стоимости комнаты и ее оплаты.

Бланк договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире можно скачать здесь.

В случае приобретения комнаты в ипотеку, с использованием материнского капитала, при наличном расчете (в том числе с использованием банковского сейфа), способ расчета указывается в соглашении

Регистрация перехода права собственности

Территориальным органом Росреестра производится регистрация перехода права владения от владельца к покупателю.

За регистрацией перехода владения недвижимостью стороны могут обратиться:

  • в территориальный отдел Росреестра по местонахождению коммуналки;
  • в отделение МФЦ.

Проверив правильность заполнения заявления, соответствие предмета соглашения информации в едином реестре недвижимости, государственный регистратор вносит в ЕГРН информацию о смене собственника, включая дату регистрации, информацию о новом собственнике.

Судебная практика

Капанкина Ю.И. подала исковое заявление к Покатиловой Л.В. о признании незаконным соглашения о продаже комнаты в коммуналке, возврате денежных средств, полученных по договору.

В ходе рассмотрения иска требования были изменены, истица уточнила заявление. Просила право владения ответчика за спорной комнатой прекратить.

Материалами дела подтвердилось подписание между сторонами дела соглашения о продаже спорной комнаты, расчеты произведены истцом до подписания договора, факт оплаты ответчиком не оспаривается.

При обращении в территориальный орган Росреестра за регистрацией договора стало известно о нарушении Покатиловой Л.В. требований об извещении иных собственников долей квартиры.

Несообщение продавцом соседям, имеющим право на первоочередную покупку, о намерении продать комнату послужило причиной отказа регистрирующего органа в регистрации сделки.

Договор купли-продажи комнаты нотариально удостоверен не был, содержал условие одновременной покупки квартиры с включением в него несовершеннолетнего. Данные обязательства ответчиком не выполнены. Факт получения денег ответчиком не оспорен.

В силу положений статьи 165 ГК РФ суд признал сделку действительной, в связи с чем нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Учитывая, что сделка купли-продажи спорного имущества между сторонами фактически состоялась и исполнена сторонами в полном объеме, суд удовлетворил исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/kvartira/prodazha-komnaty-v-kommunalnoj

Процедура уведомления соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире, образец письма

Телеграмма о продаже комнаты в коммунальной квартире образец

При продаже доли в коммунальной квартире придется учитывать обусловленное законодательством РФ преимущественное право соседей на её покупку и составить соответствующее уведомление.

Каждый продавец комнаты сталкивается с процедурой уведомления соседей.

Уведомлять необходимо остальных участников долевой собственности, так как они обладают правом преимущественной покупки на равных условиях и по установленной цене (п.1 ст. 250 ГК РФ).

Справка! Если в квартире остались неприватизированные комнаты, то собственник все же имеется, обычно это муниципалитет.

Если собственник неизвестен, то нужно обратиться за выпиской ЕГРН. Сведения общедоступны и реестр ведется с 1998 года. При отсутствии сведений выписка делается из БТИ.

Основные пункты извещения

  • ФИО и данные паспорта гражданина, продающего комнату.
  • ФИО адресата уведомления (или полное наименование юридического лица).
  • Запись о продаже доли в коммунальной квартире, принадлежащей гражданину на праве частной собственности.
  • Размер доли и адрес квартиры в которой она находится.
  • Стоимость выставляемой на продажу доли (в случае изменения решения о цене появится необходимость новой рассылки с новыми ценовыми условиями).
  • Указание ограничения срока в который возможно выкупить долю по праву преимущественной покупки (30 календарных дней в соответствии с п. 2 ст. 250 ГК РФ).
  • Подпись гражданина, расшифровка и дата составления уведомления.

Уведомление составляется письменно от руки, по желанию можно заверить у нотариуса, но закон данной процедуры не требует.

Как вручить письмо?

Об этом не сказано ни в Гражданском Кодексе, ни в федеральном законе от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», иные нормативно-правовые акты также не дают ответа на этот вопрос.

Поэтому продавец может действовать руководствуясь элементарной логикой. Распространенные среди продавцов способы:

  1. личное вручение (при этом потребуется получить подпись в подтверждение факта получения уведомления);
  2. заказное почтовое отправление (необходима опись вложений и последующее уведомление о вручении).

Важно! Нужно учитывать необходимость прикрепления документов, подтверждающих уведомление собственников коммунальной квартиры о праве преимущественной покупки.

Эти документы доставляются в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Подтверждающими документами могут быть:

  • копия телеграммы из почтового отделения;
  • свидетельство нотариуса о факте передаче уведомления или его направления собственникам других долей в коммунальной квартире.

Срок действия

С момента вручения уведомления граждане могут воспользоваться правом преимущественной покупки в течении 30 календарных дней (п. 2 ст. 250 ГК). После наступления данного срока продавец вправе осуществить сделку купли-продажи с посторонним покупателем.

Часто возникает вопрос о сроке действия отказа соседей от выкупа доли на право преимущественной покупки. Если такое решение заверено нотариально, то срок его действия не ограничивается, то есть решение является бессрочным.

Но в том случае, если продавец понизит цену, то потребуется повторное оповещение соседей, а значит прежние отказы будут недействительны.

В случае повышения стоимости составление повторного уведомления не потребуется.

Что делать при уклонении соседей от получения бумаги?

Уведомьте каждого собственника, иначе их права будут нарушены, а это может повлечь за собой судебные разбирательства.

Выходом из ситуации станет отправление заказной телеграммы на адрес собственника с описью вложений. Через месяц телеграмма может поступить обратно с указанием причины: отказ от получения или истечение срока хранения. Такое заказное письмо или телеграмма станут официальным документом, который прикрепляется к иным документам при заключении сделки купли-продажи.

В какой форме должны дать ответ?

Соседи обязаны дать свой ответ в течении установленного срока (см. выше). Решение может быть оформлено письменно и закреплено подписью у нотариуса. В ином случае ответ будет содержаться в телеграмме, или же заявителю придет невскрытое письмо, которое также можно считать официальным документом.

Внимание! Нужно учитывать существование запрета на продажу доли по меньшей цене, чем та, которая была указана нотариальном уведомлении.

Юридическая практика по продаже долей в коммунальных квартирах широко распространена. Как правило происходят отказы от получения уведомлений с целью оспорить правомерность сделки.

Юристы советуют не уклоняться от соблюдения закона о праве преимущественной покупки доли, так как это может привести к судебным разбирательствам.

Кроме того, важно предоставлять уведомление в срок и согласно установленному образцу.

Нотариус Алексей Комаров подробно рассказывает о порядке уведомления собственников при продаже доли недвижимости:

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/kommunalnaya-kvartira/uvedomlenie-o-prodazhe-komnaty.html

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире – что это такое, кому и когда нужно разослать

Телеграмма о продаже комнаты в коммунальной квартире образец

Продажа  коммунального жилья является довольно сложным процессом, который требует максимального внимания и усилий от гражданина, который выявил данное намерение.

  А также есть определённые сложности, которые встречаются даже на первых этапа подготовки документов и даже просто принятии решения о продаже.

К примеру, гражданину необходимо уведомить всех остальных совладельцев коммунальной квартиры о том, что один из владельцев выявил намерение продать свою комнату.

Какая процедура продажи комнаты в коммунальной квартире, что нужно знать и учитывать при подготовке комнаты к продаже и какие особенности данной сделки, а также что такое уведомление о продаже, кого нужно ставить в известность и каким образом. Рассмотрим данные моменты в статье.

Особенности этого типа недвижимости

Перед началом процедуры купли-продажи комнаты в коммунальной квартире стоит определиться с типом имущества и какой он имеет правовой статус на законодательном уровне. Коммунальное помещение имеет разновидности в зависимости от статуса:

  1. Совладельцы коммунальной квартиры имеют отдельные свидетельства о праве собственности на комнату в коммунальной квартире. Каждый из владельцев комнаты в коммуналке имеет свой личный договор на комнату, который получил в ходе регистрации и переоформлении прав собственности.
  2. Оплата коммунальных услуг происходит с разных лицевых счётов, которые предварительно были разделены владельцами общей коммунальной собственности. Как правило, такое делают, когда не могут поделить счёта или если кто-то один не платит. Очень часто граждане прибегают к данному способу оплаты коммунальных услуг, чтобы быть независимыми друг от друга.
  3. Если коммунальная квартира находится в долевой собственности. В данном случае есть множество нюансов, которые необходимо будет учесть при проведении процедуры продажи части квартиры в коммуналке.

Преимущественное право покупки

Согласно законодательству Российской Федерации и статье 250 Гражданского Кодекса существует такое понятие, как преимущественное право покупки недвижимости. Данное право прописывается для участников в долевой собственности на недвижимость и распространяется на момент продажи данной квартиры.

Статья 5 Жилищного Кодекса Российской Федерации указывает на то, что это право распространяется именно на коммунальные квартиры, а не на недвижимость, которая пребывает в частной собственности. В этом и есть основная особенность данного права.

Кто им обладает

Преимущественное право покупки имеют те лица, которые непосредственно являются совладельцами коммунального жилья. Размер квартиры, её техническое состояние и другие критерии не влияют на размер их участия в долевой собственности квартиры.

Данное право является законным и даёт возможность улучшить своё жилищное помещение или же увеличить его за счёт приобретения продаваемой комнаты или части в ней.

Преимущественное право покупки жилья появляется в том случае, когда один из совладельцев выявил намерение продать свою часть или комнату в коммуналке или же, если уже появились потенциальные покупатели, которые не являются совладельцами (их называют третьими лицами).

Продавец должен продать свою часть в квартире тому, кто состоит в первой очереди (как раз это касается других совладельцев, а не третьих лиц), если же волю выявили все совладельцы, то продавец имеет законное право выбрать на своё усмотрение.

Порядок действий при продаже коммунального жилья

Для того чтобы продать часть в  квартире, которая является коммунальной собственность гражданину необходимо будет придерживаться следующего алгоритма:

  1. Установить по какой цене будет осуществляться продажа квартиры или её части.
  2. Составить уведомление о намерении продажи недвижимости. Лучше всего это делать вместе с юристом.
  3. Вручить уведомление о своём намерении всем соседям.
  4. Обязательно необходимо подождать тридцать дней с момента передачи уведомления для того, чтобы понимать выявляет кто-то намерение купить подаваемую части или же отказывается от преимущественного права.
  5. После истечения срока выписать всех проживающих на территории квартиры лиц.
  6. Найти покупателя. Если один из совладельцев коммунальной квартиры выявил намерение купить продаваемую часть, то продавцу нужно будет заключить с ним договор купли-продажи недвижимости и провести процедуру переоформления права собственности.
  7. Необходимо подать подготовленный пакет документов на рассмотрение в регистрационную палату.
  8. После рассмотрения данного заявления и вынесения решения, гражданам, которые осуществляют сделку, необходимо зарегистрировать нового владельца и зафиксировать данное действие в Росреестре.

Уведомление о намерении совершить сделку

Одним из очень важных моментов при подготовке процедуры продажи недвижимости коммунальной собственности является уведомление о намерении продажи своей части или комнаты в коммуналке.

Согласно статье 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданин, который выявил волю продать свою комнату должен обязательно поставить в известность других совладельцев. Данная процедура делается в обязательном порядке.

Более того, копии уведомлений или же подтверждающие документы необходимо будет предоставить в регистрационный орган управления для того, чтобы подтвердить, что заявитель выполнил все требования, которые прописаны и установлены российским законодательством.

Существует несколько вариантов уведомления о намерении совершить сделку по продажи коммунального жилья:
  1. Отдать лично в руки. Продавец передаёт лично и получает подпись или расписку о том, что другой совладелец ознакомлен с данным решением.
  2. Уведомление при помощи письма или же через электронную почту. Данный случай довольно распространён, поскольку можно получить определённое подтверждение с почты о том, что документ было доставлено.
  3. Уведомить через нотариуса. Данный способ самый надёжный, но на него нужно потратиться, поскольку услуги нотариуса являются платными. Уведомление будет пребывать у нотариуса и в результате судебного дела будет служить законным доказательством отсутствия правонарушения.

Как оформить документ

Для того чтобы грамотно составить уведомление о намерении совершить сделку по продаже недвижимости необходимо обязательно указать следующую информацию:

  1. ФИО заявителя и его паспортные данные.
  2. ФИО гражданина, которому данное уведомление предназначается.
  3. Обязательно необходимо указать на каком основании гражданин владеет комнатой или квартирой. Как правило, указываются реквизиты, которые прописаны в договоре социального найма.
  4. Обязательно необходимо указать техническую информацию продаваемой части квартиры.
  5. Необходимо обязательно описать какая квартира продаётся, по какому адресу, какая площадь.
  6. В уведомлении необходимо указать и цену, по которой продаётся жильё. Если продавец в ходе продажи изменяет её (повышает или поднимает – не имеет разницы), уведомление должно быть вновь разослано. В случае если продавец повышает цену, как показывает практика никто проводит повторную процедуру рассылки уведомлений, поскольку вряд ли кто-то заинтересуется из соседей.
  7. В уведомлении продавец должен предложить купить часть его доли совладельцами жилья. Обязательно указать на каком основании он прописывает данное предложение (в случае это продажа коммунального жилья необходимо указать статью).
  8. Обязательно нужно попросить прислать ответное письмо – отказ или согласие.
  9. В конце заявитель должен поставить подпись, дату и свои ФИО.

Уклонение соседей от получения бумаги

Очень часто на практике встречается случай, когда соседи, то есть совладельцы уклоняются от получения данного уведомления. Главным намерением данных действий является препятствие продаже доли в квартире.

Для того чтобы перестраховаться и уведомить соседей советуем обратиться к нотариусу и сделать это процедуру через него. Долевые собственники не смогут уклоняться от получения. Если в течение одного месяца они не дадут ответа нотариусу, то будет выдано свидетельству продавцу квартиры о том, что были предприняты всевозможные варианты уведомить соседей о намерении продажи квартиры.

Данный документ необходимо будет предоставить в регистрационную палату при подаче пакета документов на переоформление прав собственности.

Получение отказа от покупки от других собственников

Подтверждением получения уведомления является ответ совладельцев. Если же другие собственники не захотели выкупить продаваемую часть квартиры, то они обязательно должны написать письменный отказ.

Лучше всего данную процедуру проводить у нотариуса для того, чтобы не было возможности оспорить данное решение в суде.

Нотариус, как правило, заверят письменный отказ.

Для того чтобы зарегистрировать данное решение необходимо:

  1. Заявитель должен прийти к нотариусу вместе с лицом, которое было уведомлено.
  2. При себе граждане должны иметь документы, которые подтверждают их личность – паспорт гражданина Российской Федерации.
  3. Граждане должны предоставить документ, который подтверждает право на владение долей в квартире.

Как оформить

Оформление уведомления о намерении совершить сделку по продаже части коммунального жилья имеет следующие моменты:

  1. Обязательно необходимо указать, где и когда был составлен документ.
  2. Документ должен располагать следующей информацией о гражданах: ФИО и паспортные данные того, кто продаёт комнату и ФИО и паспортные данные того, кто отказывается от данной покупки.
  3. Характеристики квартиры и информация по месту её пребывания.
  4. Обязательно необходимо указать цену, по которой продаётся квартира.
  5. В документе нужно поставить две подписи: гражданина, который отказался от преимущественного права покупке недвижимости и гражданина, который продаёт свою часть в коммуналке.
  6. Печать нотариуса.

Можно ли продать помещение в коммуналке без согласия соседей

Многие задаются вопросом можно ли продать часть квартиры, которая пребывает в коммунальной собственности без согласия других совладельцев. Согласно законодательству Российской Федерации провести процедуру в таком случае нельзя. Она будет считаться незаконной и легко можно будет оспорить данную продажу в ходе судебного разбирательства.

Данный вариант можно рассматривать только в случае, если часть квартиры покупает один из совладельцев, хотя намерения были у всех.

Как быть, если они против

Как показывает практика, очень часто кто-то из совладельцев не даёт своего согласия на продажу части квартиры. Зачастую всё заканчивается конфликтом и скандалом между владелицами жилья.

Как мы уже указывали выше, статья 250 Гражданского кодекса РФ даёт срок ответить на уведомление и если граждане не написали отказ или намерение на покупку части, угрожать не стоит.

Часто встречаются случаи, когда соседи подписывают соглашение о намерении купить квартиру, но делают это фиктивно, чтобы затянуть процедуру. Они не имеет такого намерения, а просто препятствуют продаже части квартиры.

В данном случае необходимо обратиться к нотариусу и подписать соглашение или же составить предварительный договор купли-продажи квартиры. Данный способ обезопасит продавца от долгих процедур и поможет вывести соседей на чистую воду.

Если стороны заключат соглашение, то обязательно необходимо указать следующую информацию:

  • установить срок, в который будет проведена купля-продажа части коммунального жилья;
  • установить цену;
  • прописать штрафные санкции, если сделка будет разорвана покупателем;
  • прописать, что в случае отказа от покупки недвижимости покупатель теряет своё преимущественное право и квартира будет продана другому лицу.

Важные моменты

Уведомление о намерении продать свою часть квартиры в коммуналке предоставляется собственникам комнат.

Что делать, если в квартире есть неприватизированные комнаты? Нужно ли присылать данное уведомление им?

Стоит понимать, что проживающие в коммунальной квартире являются пользователями данного жилья, но никак не владельцами. Собственником в данном случае выступает государство Российской Федерации, а именно муниципалитет.

Если же гражданин, который выявил намерение о продаже коммунальной квартиры не знает наверняка какое жильё пребывает в частной собственности, а какое в коммунальной, то он может сделать следующее:

  1. заказать выписку из Единого государственного реестра о владельцах.
  2. Заказать выписку в БТИ. Данный вариант будет платным, в отличие от первого.

Выписка из  ЕГРН несложно будет получить, в ней ведётся учёт с 1998 года и есть информация, которая является общедоступной.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/uvedomlenie-o-prodazhe-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.