+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Закон о частной собственности в россии 2019

Содержание

Закон о частной собственности в россии 2019

Закон о частной собственности в россии 2019

К частной собственности не относят общественную собственность. появилась частная собственность и в Риме, где она долгое время сосуществовала с родовой собственностью.

Особой формой частной собственности являлась античная форма собственности, земельные участки при которой могли продаваться, дариться и обмениваться, но только согражданам, при этом государство могло ограничивать размеры земельных участков находящихся в собственности у граждан.

Особой формой частной собственности являлась форма собственности на рабов, сохранившиеся в некоторых странах до наших дней.Античная форма собственности была распространена во всех греческих государствах древности, кроме Спарты и Крита, где была установлена государственная собственность на землю.

Например, в штате Миссисипи (США) рабство было отменено в 2013 году Частный собственник вправе поступать со своей собственностью по своему усмотрению (продавать, дарить, завещать и т.

П.) без согласования с публичными властями (государственными или муниципальными органами, их представителями).Потому иногда частная собственность рассматривается как противоположность государственной и муниципальной собственности.Институты частной собственности по мере развития общества усложняются, но она является неотъемлемою частью рыночной экономики.

Переход права собственности на имущество из государственной (муниципальной) в частную собственность называется приватизацией. В Великом Княжестве Московском существовала собственность великого князя, собственность удельных князей и собственность бояр — вотчины.

Помещики не являлись собственниками своих поместий, поместья принадлежали великому князю, а помещики являлись её держателями.

Указ о единонаследии, изданный в 1714 году, приравнивая поместья к вотчине, фактически тем самым объявлял поместья частной собственностью помещиков.

Позже в течение XVIII века было разрешено владеть землей на правах частной собственности представителям других сословий — купечества и государственного крестьянства.

Продажа и покупка крестьян помещиками говорит о том, что крестьяне были в собственности помещиков и часто использовались как товар.В СССР происходило разделение понятий личная и частная собственность.Основное различие заключалось в недопустимости нахождения в частной собственности общественных по трудовому вкладу средств производства.

Также понятие частной собственности противопоставлялось понятию государственной собственности.

Связано это было с пониманием частной собственности как вида собственности, при которой часть общественной собственности отчуждается из общественного владения в пользу частного собственника и используется для узаконенного грабежа тех, кто на самом деле создает материальные блага в пользу формального владельца частной собственности на средства производства.Это проиллюстрировано в статьях 9 и 10 Конституции СССР 1936 г Статья 9.Наряду с социалистической системой хозяйства, являющейся господствующей формой хозяйства в СССР, допускается законом мелкое частное хозяйство единоличных крестьян и кустарей, основанное на личном труде и исключающее эксплуатацию чужого труда. Право личной собственности граждан на их трудовые доходы и сбережения, на жилой дом и подсобное домашнее хозяйство, на предметы домашнего хозяйства и обихода, на предметы личного потребления и удобства, равно как право наследования личной собственности граждан — охраняются законом.

Закон о неприкосновенности частной собственности в россии credit

Такое понимание частной собственности и употребление собственных терминов, определяющих каким-либо образом частную собственность, характерно для левого крыла анархизма: социальный анархизм, анархо-максимализм, анархо-коммунизм, анархо-коллективизм, а также для партий и движений коммунистов левых коммунистов, ортодоксальных коммунистов, значительной части социал-демократов, некоторых социалистов.В правом крыле анархизма таких течений как анархо-индивидуализм, анархо-капитализм, либертарианство, национал-анархизм и др.Понятие частной собственности обычно вообще не используется в теории.В системе Общего права англосаксонской правовой семьи личной собственностью называют движимое имущество В России частная собственность является одной из форм собственности, определённой в Конституции (ч. 8: «в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности») и Гражданском кодексе (п. 212: «В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности»).

Законодательство Российской Федерации предусматривает исключение из частной собственности некоторых видов имущества, «которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам».

Последние пять-шесть лет ведутся активные обсуждения правительством РФ, депутатами Государственной Думы по поводу любительской рыбной ловли.

Исследования специалистов показывают, что в ряде регионов РФ состояние рыбных и прочих водных биоресурсов заметно снижаются.

Данное обстоятельство побуждает к принятию неотложных мер, закрепленных законодательством, с целью упорядочить рыбную ловлю рыбаками-любителями.Правила любительского лова рыбы в РФ прописаны законодательно.

Они регулируются ФЗ №166 «О рыболовстве и сохранении водных биологических ресурсов».

В свое время базой этого закона стал ФЗ «О животном мире», Постановление правительства «О разрешенных способах и средствах ловли» и ряд других документов федерального значения.

Последние несколько лет готовится новый законопроект «О любительском рыболовстве» (№ 200303-6).Он находился в состоянии доработки и в марте был вынесен на утверждение в Госдуму.

Ожидается, что новый Закон вступит в силу с 1 января 2019 года.

Закон о собственности на землю. Права собственника

В 2019 году лов рыбы рыбаками – любителями будет осуществляться по новым правилам.Кратко о наиболее важных моментах: Их деятельность осуществляется на основании договора об оказании платных услуг.В частности, об оказании услуг рыболовам-любителям в организации платной рыбалки на специально отведенных участках под рыбную ловлю.

Площадь рыболовных участков устанавливается индивидуально для конкретной территории отдельно взятого субъекта Российской Федерации.Предприниматели могут получить такой участок только на условиях заключения договора после официально проведенных торгов. Данное разрешение представляет собой документ строгой отчетности, в обязательном порядке содержащий личные данные (паспорт) получателя.

Помимо этого в нем указываются: При получении именного разрешения производится оплата госпошлины в соответствии с действующими тарифами.

Дополнительно оплачивается улов (за каждый выловленный хвост) по официально установленным расценкам на каждый ценный вид рыбы в отдельности.

Также выдачу данного разрешения могут осуществлять предприятия и индивидуальные предприятия, имеющие рыболовные участки.

В этом случае официальные бланки выдаются госорганами по запросу указанных предприятий и ИП.Именное разрешение, паспорт или иной документ, удостоверяющий личность рыболова, должны обязательно присутствовать во время рыбной ловли.

Закон о сборе валежника в лесу. – 2019-

При этом оформление разрешения лесхоза не потребуется.Новые правила использования лесных ресурсов вступили в силу с 1 января 2019 года.До принятия нового закона действовал полный запрет на самостоятельный сбор древесины и древесных отходов.

Для заготовки дров требовалось разрешение чиновников местной управы.Чтобы подготовить все документы, порой уходило три-четыре месяца.

Тех, у кого не было разрешительной документации, причисляли к злостным нарушителям, так как вывоз древесных материалов с территории леса рассматривается, как хищение.В Ко АП РФ существует отдельная статья 8.

28 (Незаконная рубка, повреждение лесных насаждений или самовольное выкапывание в лесах деревьев, кустарников, лиан).

В Ко АП РФ существует отдельная статья 8.28 (Незаконная рубка, повреждение лесных насаждений или самовольное выкапывание в лесах деревьев, кустарников, лиан).

Согласно статье, нелегального сборщика древесины ждет штраф в размере до 4000 рублей.Если сбор осуществляет должностное лицо, то штраф составляет уже 40 000 рублей.

Хищение в крупных размерах уже подходит под статью Уголовного Кодекса РФ «Кража».

Санкция этой статьи предусматривает лишение свободы сроком до двух лет.В корне изменить ситуацию решились депутаты «Единой России», КПРФ и «Справедливой России».

Инициатором нововведений в законодательство о лесных ресурсах страны выступил Николай Николаев, который является главой Комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям.

Чиновники добились небольшого, но такого важного видоизменения статьи 32 Лесного Кодекса – а именно в эту часть документа, где сказано о лесных материалах, которые можно собирать на безвозмездной основе, было добавлено слово «валежник».

Закон о травматическом оружии 2019 в россии Консультация от юристов

То есть он стал относиться к недревесным ресурсам (как и ягоды, грибы, береста, кора, веточный корм, мох).Интересно, что дать объяснение слову «валежник» парламентарии нужным не сочли.

Однако принято считать, что к валежнику относятся те же недревесные ресурсы, что уже были описаны в пункте 2 статьи 32 ЛК, плюс сухие ветки, поваленные стволы деревьев, высохшие кустарники.Кроме того, к валежнику можно причислить остатки от промышленной вырубки леса (бракованные фрагменты деревьев).

Более 2-х миллионов жителей России проживает в сельской местности.В этих регионах деревья используют как строительный материал, для отопления и иных хозяйственных нужд.Чтобы запастись на зиму дровами, приходилось втридорога покупать древесину у лесхоза – только он имел право на спил деревьев.

Чтобы получить небольшую вязанку дров приходилось либо проходить сложные коррупционные препоны, либо идти на нарушение закона.Запрет на самостоятельную заготовку дров вносил огромный дискомфорт в жизнь сельских жителей.

Виктор Кудяев, выступающий за «Единую Россию», убежден, что с 2019 года все разногласия сельчан с местной властью будут полностью ликвидированы.Граждане смогут осуществлять сбор валежника в лесу, минуя претензии лесхоза.

Нарушение прав частной собственности

Между тем, депутаты, обсуждая поправки в Лесное законодательство, преследователи цель защитить леса от незаконной вырубки, а не облегчить жизнь людей.

Как в одном из интервью выразился Николай Николаев, законопроект обезопасит лесные массивы от внезапных пожаров и захламления гниющими остатками деревьев и кустарников.Прежний закон не разрешал проживающим рядом с лесными угодьями людям, собирать даже мелкие сучья и хворост.

Между тем скапливание большого количества сухостоя в лесных чащах зачастую вызывает возникновение пожаров.До конца 2018 года разрешалось вывозить из леса только мелкие древесные остатки омертвевших деревьев.Причем в каждом отдельном регионе имелся свой перечень допустимых к сбору лесных материалов.

После принятия нового закона региональные власти внесли поправки в свои нормативно-правовые акты и в большинстве регионов нововведения уже проверяют на практике.Так, в Московской области гражданам разрешено собирать валежник на территориях, которые не находятся в частной собственности и не охраняются.

В Пензенской области древесину можно только собирать, а вот рубящими инструментами пользоваться категорически запрещается, иначе на вас могут составить административный протокол.

Источник: http://jazz-hall.spb.ru/kostituciya-zakon-o-chastnoy-sobstvennosti-v-rossii-2019.html

Статья 35 Конституции России

Часть четвертая комментируемой статьи гарантирует право наследования, т.е. как право передать имущество по наследству, так и право получить имущество по наследству в установленном законом порядке, а также все сопутствующие права наследодателя и наследников (право составлять и изменять завещание, право отказаться от наследства и т.д.).

Распоряжение (от лат. jus disponendi) — основанная на законе, т.е.

юридически обеспеченная и гарантированная возможность определять судьбу имуществ, выражающаяся в следующих формах: 1) путем изменения принадлежности имущества; 2) путем изменения состояния имущества; 3) путем изменения назначения имущества. Распоряжение включает в себя возможность уничтожения вещи, хотя это право может быть ограничено, например, в отношении памятников истории и культуры.

Характеристика частной собственности

Но сам переход возможен только в тех случаях, если он, ни в коем случае не нарушает права гражданина России. Данное правило применяется только для резидентов России, а также его жителей. Что касается всех остальных основополагающих моментов, то они управляется ЗК России.

Интересное:  Надо ли платить налог пенсионеру за квартиру

В законодательстве она считается одной из основных трёх главных форм собственности. В пункте 2 ст.9 Конституции России указывает на то, что «земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности».

Как оформить частную собственность по закону — документы

Законодательный документ содержит указания в каком именно порядке должно проходить отчуждение от одного субъекта к другому).

В частности, статья 35 Конституции указывает, что земли общего пользования подлежат передачи в частную собственность только если если переход не нарушает его (гражданина) права.

Это положение актуально только для резидентов российского государства и его граждан. Остальные правила сделок с землей в т.ч. с иностранцами регламентирует ЗК РФ.

Правила сделки (амнистия или стандарт) и пакет бумаг для этих целей могут иметь различия в зависимости от объекта.

В соответствии с законами в России общими являются: документ подтверждение права (свидетельство, может доставаться по наследству и прочие бумаги на основании которых может обеспечиваться переоформление в частнособственнический объект), удостоверение личности и квитанция уплаты госпошлины. Для оформления квартиры необходимо добавить технический и кадастровый паспорт (БТИ и Кадастровая оценка).

Статьи закона об ответственности за нарушение неприкосновенности частной собственности

Одновременно с этим проблема противозаконного проникновения на частные территории, не являющиеся по определению УК РФ жилищем, остается открытой.

В действиях лица, находящегося или передвигающегося по территории частной собственности, из которых не усматривается умысел на совершение правонарушения (например, хулиганства или хищения имущества), нет состава правонарушения или преступления.

В силу положений ст. 35 Конституции РФ право частной собственности неприкосновенно. Всякий субъект правомочен быть собственником имущества, реализовывать названное право как единолично, так и вместе с другими лицами. Никого нельзя лишить имущества иначе как по решению суда.

Федеральный закон «О частной детективной и охранной деятельности в Российской Федерации» ст 3 (ред

3) охрана объектов и (или) имущества на объектах с осуществлением работ по проектированию, монтажу и эксплуатационному обслуживанию технических средств охраны, перечень видов которых устанавливается Правительством Российской Федерации, и (или) с принятием соответствующих мер реагирования на их сигнальную информацию;

Интересное:  Заявление на налоговый стандартный вычет на ребенка

7) сбор сведений по уголовным делам на договорной основе с участниками процесса. В течение суток с момента заключения контракта с клиентом на сбор таких сведений частный детектив обязан письменно уведомить об этом лицо, производящее дознание, следователя или суд, в чьем производстве находится уголовное дело;

Статья 35 Конституции РФ

Использование положения ч. 2 ст. 35 Конституции как предусматривающего государственное признание и защиту такого имущественного права, как право добросовестного владельца, оказалось необходимым для того, чтобы суды, применяя ст.

167 ГК, обладая достаточной степенью дискреции, в каждом конкретном случае самостоятельно решали вопрос, какой способ защиты целесообразно применить, исходя из необходимости поиска разумного баланса между законными интересами собственника и добросовестного владельца.

С помощью конституционно-правового истолкования ст. 167 ГК Конституционный Суд продемонстрировал значимость мегапринципа частного права — обеспечения стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота.

В противном случае для широкого круга добросовестных приобретателей, проявляющих при заключении сделки добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность, будет существовать риск неправомерной утраты имущества, которое может быть истребовано у них в порядке реституции.

Подобная незащищенность вступает в противоречие с конституционными принципами свободы экономической деятельности и свободы договоров, дестабилизирует гражданский оборот, подрывает доверие его участников друг к другу, что несовместимо с принципами правового государства.

С целью установить, в каких случаях приоритет должен отдаваться защите права собственника, а в каких — праву добросовестного приобретателя, Конституционный Суд предложил судам использовать в качестве объективного критерия (теста) два конституционных принципа: а) соразмерности и пропорциональности и б) стабильности гражданского оборота. Ключевое для понимания смысла правовой позиции Суда положение заключается в следующем.

Закон о частной охранной деятельности 2019

  • разрешения ЧОПам принимать участие в охране всех видов объектов на усмотрение органов государственной власти, отвечающих за обеспечение их безопасности;
  • разрешения ЧОПам осуществлять дополнительные виды деятельности;
  • разделения форм содействия правоохранительным органам на обязательные и добровольные.

Кроме того, законопроект предусматривает обязательное страхование профессиональной ответственности сотрудников ЧОПов за нарушение договора, а также причинение вреда жизни, здоровью и имуществу других лиц при оказании охранных услуг на объектах, охрана которых осуществляется за счет государственных и муниципальных бюджетов.

При этом вводится ограничение на использование огнестрельного оружия при оказании отдельных видов услуг. Тем не менее, в ходе оказания услуг по защите жизни и здоровья граждан устанавливается возможность использования служебного оружия ограниченного поражения.

Взаимодействие ЧОПов с органами правопорядка документ разделяет на два типа: обязательное (которое организация обязана осуществлять как обладатель лицензии на особый вид услуг) и добровольное (на договорной основе).

В россии представлен закон о криптовалютах и майнинге

Пока это рамочный документ, как утверждает заместитель министра финансов России Алексей Моисеев.

То есть, в этой бумаге рассматриваются определения криптовалют и некоторые особенности регулирования данных финансовых единиц. Это задание дал Владимир Путин ещё осенью этого года.

И как видите, с ним начали активно справляться, ведь изменения должны быть внесены в законодательство до первого июля 2019 года.

«Наше предложение по регулированию носит очень лёгкий характер. Мы прекрасно понимаем, что если мы напишем тяжёлое регулирование, этот рынок уйдёт от нас в другие страны, в том числе в соседнюю Белоруссию, которая как раз-таки пошла по очень либеральному пути».

Закон о мобилизации упразднил в Украине частную собственность

Итак, 23 июня 2015 г. Кабинет министров внес изменения в положение о военно-транспортной обязанности, согласно которым автотранспорт будет бесплатно привлекаться для нужд армии. Об этом сообщило информагентство УНИАН.

Правда, украинские журналисты почему-то считают, что во время мобилизации на бесплатной основе может осуществляться привлечение транспортных средств и техники предприятий, учреждений и организаций на нужды Вооруженных сил Украины.

Кроме того, от передачи техники военным формированием при мобилизации могут освобождаться предприятия, учреждения и организации, у которых высокая общественная потребность. При этом перечень таких предприятий утверждается Кабинетом министров по представлению Министерства обороны.

26 Июн 2018      glavurist         379      

Источник: https://mainurist.ru/nasledstvo/zakon-o-chastnoj-sobstvennosti-v-rossii-2018

закона о частной собственности

Закон о частной собственности в россии 2019

Право на владение частной собственностью является одним из базовых гарантов Конституции РФ. Также данная прерогатива отражена в ряде других законов отечественного права.

Что это такое?

Термином «частная собственность» обычно описывают форму владения каким-либо объектом, при которой лицо, обладающее данным объектом, имеет на него абсолютное право, гарантируемое по закону. Обладатель имущества волен распоряжаться им в соответствии со своими нуждами, однако его потребности не должны нарушать правовые нормы.

Права владельца частной собственности включают в себя:

  • Право реализовывать имущество (продажа);
  • Отдавать его в аренду;
  • Производить конверсию;
  • Другие действия, не запрещенные актуальным законодательством.

Объектами частной собственности считают:

  • Земельные наделы;
  • Объекты искусства;
  • Материалы научных исследований, диссертации и пр.;
  • Актерское искусство;
  • Разработка и авторизация информации;
  • Водные ресурсы;
  • Объекты строительной инфраструктуры;
  • Оборудование различного типа;
  • Флора и фауна;
  • Финансовые средства;
  • Ценные бумаги различных видов.

Неприкосновенность частной собственности – один из базовых принципов гражданских свобод и независимости человека, обеспечиваемый отечественной правовой системой.

Основные положения ФЗ о частной детективной деятельности в России здесь:

Список законов о защите частной собственности

Количество законов, оформляющих принципы владения и распоряжения имуществом для физических и юридических лиц, состоит из четырех официальных актов. Рассмотрим их положения более детально.

Конституция РФ

Свод правовых актов, который регулирует следующие явления и аспекты:

  • Структуру государства;
  • Функции, исполняемые органами власти;
  • Деятельность выборных органов;
  • Деятельность судебных инстанций;
  • Органы локального автоуправления;
  • Спектр гражданских прав.

Ознакомиться с полным текстом российской Конституции можно здесь.

УК РФ

Декларирует правовые нормы по взысканию ответственности с лиц, совершивших преступные деяния. Положение о частной собственности заключает ФЗ номер 63 Уголовного Кодекса, конкретно, восьмой раздел. В данной части приведены меры ответственности за правонарушения, которые были направлены против владельцев частной собственности, а именно:

  • Хищение имущества;
  • Жульнические действия с целью личной выгоды и наживы;
  • Открытая кража имущества, сопровождающаяся насилием или без него;
  • Вооруженное нападение с целью ограбления;
  • Злонамеренное причинение урона объекту владения;
  • Кража предметов, представляющих исключительную ценность;
  • Уничтожение объектов частного владения;
  • Требование о передаче имущества под угрозой применения насилия.

Подробный анализ ключевых положений УК даст более полное представление о мерах взыскания за перечисленные преступления. Актуальный текст документа доступен для скачивания по следующей ссылке.

Земельный Кодекс РФ

Приводит перечень прав на владение и эксплуатацию земельных наделов, принципы резервации земель и прочие положения касательно участков земли. Правила землевладения представлены в главе 3, включая:

  • Нормы для юрлиц;
  • Для частных собственников, коими являются физические лица;
  • Для государства.

Земельный Кодекс содержит большое количество положений, поэтому мы рекомендуем изучить его полный текст здесь.

Гражданский Кодекс РФ

Правила владения частной собственностью физлицами и юрлицами оформлены в разделе № 2:

  • Угроза лишения или повреждения имущества с невозможностью последующего восстановления;
  • Положения по владению имуществом государства или муниципалитетов;
  • Процесс принятия в распоряжение прав на владение;
  • Приватизация и ее аспекты;
  • Приостановление прав на владение имуществом, особенности;
  • Описание понятия «вещное право» на землю;
  • Собственность нескольких лиц в отношении одного имущества;
  • Владение жилплощадью;
  • Регламент защиты частной собственности и прав на нее.

Понятия, декларируемые в тексте Гражданского Кодекса, доступны в полной версии по данной ссылке.

Основные положения закона о частной собственности

Главные тезисы, декларирующие принципы частной собственности, содержатся в ст. 35 и 36 Конституции РФ. Конституция Российской Федерации была принята 12 декабря 1993 г. Изменения в ней произошли 21 июля 2014 г. Она определяет свод основных гражданских прав и свобод жителей страны, а также устройство государственного строя и институтов власти.

Ст. 35 гласит, что:

  • Право гражданина иметь в распоряжении персональное имущество гарантируется отечественной законодательной системой;
  • Каждый владелец частной собственности вправе распоряжаться ей по своему усмотрению, включая совместное владение с другими лицами;
  • Имущество можно передавать по наследству;
  • Лишить гражданина имущества может только суд в ходе вынесения соответствующего решения.

Ст. 36 определяет, что:

  • Физическое лицо имеет право владеть земельным наделом;
  • Данное полномочие предоставляется ему только при соблюдении ряда условий;
  • Гражданин обязуется использовать земельные ресурсы рационально;
  • Причинение урона окружающей среде запрещается;
  • Владение землей не должно пересекаться с легитимными правами других граждан;
  • Порядок землевладения не может нарушать интересы посторонних лиц.

Какие были внесены изменения?

Датой актуализации российской Конституции является 25.12.1993. Поскольку она остается самым масштабным документом отечественного законодательства, изменения в ее тексте появляются нечасто.

Поправки служат необходимой мерой для актуализации законодательных актов в соответствии с трансформациями в жизни общества, политике, экономике и других социальных сферах. Конституция российского государства не является исключением.

Последняя редакция документа датируется июлем 2014 года (21.07). Были откорректированы статьи 83, 95.

Ст. 83

данной части Конституции определяет сферу полномочий главы государства. В их перечень входят:

  • Назначение кандидата на должность Председателя Правительства при соответствующем одобрении депутатов Государственной Думы;
  • Право присутствия на правительственных заседаниях;
  • Предложения по выдвижению кандидатов на должность глав Верховного и Конституционного судов;
  • Полномочие по изданию приказа об отставке главы Правительства РФ;
  • Назначение и снятие с должностей членов Совфеда.

ФЗ 82 в новой редакции.

Ст. 95

Объем статьи небольшой, однако ее структура была изменена полностью. текста определяет двухпалатный состав Федерального собрания, который включает в себя Совфед и Госдуму России.

Указывается, что в число Совета Федерации входят два делегата, выдвигаемые представительным и исполнительным органами власти. 10% от состава Совфеда составляют выдвиженцы от Президента РФ.

Указывается ареал их полномочий.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://lawlinks.ru/zakon-o-chastnoj-sobstvennosti/

Какие законы в сфере недвижимости начнут действовать в 2019 году?

Закон о частной собственности в россии 2019

С 2019 года в России вступают в силу несколько новых законов, которые существенно изменят жизнь владельцев недвижимости, а также тех, кто работает c ней.

Отныне в законодательстве отсутствует понятие «дача», застройщики не смогут использовать деньги дольщиков в процессе строительства, а за вывоз твердых коммунальных отходов будут платить все прописанные в квартире.

Кроме того, россиянам предстоит иначе регистрировать право собственности, по-новому решать вопросы обслуживания многоквартирных домов, по другой схеме платить налоги.

Информационный портал GiperNN приготовил обзор главных изменений в сфере недвижимости 2019 года и попросил профессионалов рынка дать свои прогнозы на будущее. Итак, чего нам ждать после вступления в силу новых законов?

Долевое строительство

С 1 июля начнут действовать новые правила участия в долевом строительстве: все платежи между дольщиками и застройщиками будут осуществляться через эскроу-счет. Это особый вид счета, который открывают при соглашении трех сторон: дольщиков, застройщика и банка.

Деньги сохраняются на счете до момента исполнения всех условий договора между дольщиками и застройщиком или же выдаются по требованию дольщиков. Проще говоря, застройщик получает деньги тогда, когда работа уже выполнена, и не имеет возможности использовать их во время строительства.

Ему придется брать кредит.

Чем обернется новый механизм защиты дольщиков?

Директор риелторской компании «Манхэттен» Елена Соколова оценивает новый закон неоднозначно: с одной стороны, дольщиков нужно защищать, с другой — теперь это будут делать за их же счет.

«Если мы говорим о проектном финансировании, арифметика очень простая: была нулевая стоимость ресурса, а теперь застройщик должен получить кредит — это минимум 8%, а обычно гораздо больше, вплоть до 20%, — объясняет Соколова.

— Безусловно, цена на недвижимость, в которую вкладывают дольщики, станет выше. И количество застройщиков, скорее всего, сократится, а уменьшение количества продукта тоже ведет к росту цены на него.

Еще мы имеем растущую ипотеку. С другой стороны, платежеспособность населения не увеличивается, а при увеличении ставки ипотеки она будет дальше снижаться.

В итоге ситуация такова: предпосылки к росту цен есть, но из-за низкой покупательской способности скачок вряд ли будет большим. В 2019 году можно спрогнозировать рост цен в пределах 10%».

Останутся ли риски?

Елена Соколова сомневается, что эскроу-счета станут панацеей и полностью решат вопрос рисков для дольщиков: банки — это тоже коммерческие структуры, и за последние годы сотни финучреждений разорились. Существование такой опасности подтверждает и юрист Татьяна Воронова.

«В случае отзыва у банков лицензий на осуществление банковской деятельности и при банкротствах риски явно присутствуют, — говорит Воронова. — И если депозиты граждан в этих ситуациях защищены законом, то на эскроу-счета данная защита пока не распространяется, и это требует неотложного законодательного регулирования».

Застройщики тоже могут оказаться в непростой ситуации, считает юрист. По ее словам, банки имеют право отказать в проведении операций по счетам, но правового механизма обжалования таких действий пока нет.

«Думаю, данные обстоятельства будут существенно дезорганизовывать процесс финансирования строительства, что в конечном счете может привести к задержке ввода объектов в эксплуатацию, — резюмирует юрист. — По опыту скажу, что любое дополнительное звено между застройщиком и дольщиками, по сути, увеличивает риски последних».

Дачная реформа

С 1 января вступил в силу Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217: «дачников» в России больше нет — есть «садоводы» и «огородники». На садовых участках отныне можно возводить полноценные жилые дома с правом регистрации в них, но для этого строение должно соответствовать ряду критериев:

  • наличие света, воды, газа, отопления и почтового адреса;
  • прочные фундамент и стены;
  • высота потолков в комнатах не менее 2,5 метра, в коридорах и мансардах — не менее 2,1 метра.

Если строение не соответствует этим нормам, оно считается садовым домом, не предназначенным для постоянного проживания, и зарегистрироваться там нельзя. На огороднических участках можно возводить только хозяйственные постройки.

Как пояснила юрист Татьяна Воронова, все дома на садовых участках, которые до 1 января 2019 года были занесены в ЕГРН (Единый госреестр недвижимости) с назначением «жилое строение», признаются жилыми домами. Никакой замены документов в данном случае не требуется, но если собственник хочет изменить наименование в реестре, это можно сделать.

Объект индивидуального жилого строительства (ИЖС) или, проще говоря, частный жилой дом на садовом участке тоже должен соответствовать ряду требований:

  • высота — не более 20 метров;
  • площадь — не более 500 квадратных метров.

Кроме того, с 1 января действуют только две формы организации загородных товариществ: СНТ (садовые некоммерческие товарищества) и ОНТ (огороднические некоммерческие товарищества). Дачные товарищества, кооперативы и другие формы уходят в прошлое.

Все расчеты между собственниками участков и организациями должны осуществляться через счет в банке; человека, который будет представлять СНТ или ОНТ в финучреждении, будут избирать большинством . Законными отныне считаются только два взноса: целевой и членский. Для создания товарищества нужно как минимум семь человек.

Вступать в товарищество или нет, каждый владелец участка решает сам.

«Пока рано говорить о преимуществах или недостатках данного закона, но уже можно сказать, что все собственники будут платить по общей смете за все имущество, даже если им не пользуются, — говорит Татьяна Воронова. — Здесь законодатель решил сделать систему оплаты по аналогии с многоквартирными домами. Такое регулирование проще, но не значит, что лучше».

Несомненным плюсом нововведения юрист считается защиту собственников от рейдеров: в прошлое уйдут товарищества, в которых есть «привилегированные» члены и индивидуальные садоводы.

Тарифы ЖКХ

В 2019 году запланированы два этапа повышения тарифов ЖКХ: с 1 января и с 1 июля. Причиной стало повышение НДС с 18 до 20%. Глава Минэкономразвития Максим Орешкин пообещал, что рост тарифов будет в пределах инфляции, которая по итогам 2018 года составила 4,3%.

С 1 января тарифы на ЖКХ в Нижегородской области выросли в среднем на 1,7%, а в июле увеличатся еще на 2%. Но в ряде городов региона — Арзамасе, Павлове, Дзержинске, Нижнем Новгороде — эта цифра будет выше, так как в них запланирована модернизация инженерных сетей «Водоканала».

В итоге для жителей областного центра в июле коммуналка подорожает на 4,1%, для арзамасцев — на 3%, для дзержинцев — на 7%, для жителей Павлова — на 3,6%. Самое существенное подорожание ожидает жителей Выксы, где тарифы вырастут на 9%. В местном самоуправлении это объясняют сильной изношенностью теплосетей, из-за которой регулярно возникают аварии.

«Мусорная» реформа

В начале текущего года в России начала действовать новая система обращения с ТКО — твердыми коммунальными отходами: теперь их вывоз входит в перечень жилищно-коммунальных услуг и оплачивается вместе с ними.

РСТ утвердила среднегодовые тарифы на услуги региональных операторов по обращению с ТКО (такие теперь есть в каждом городе): для Нижнего Новгорода это 665,67 руб/куб.м. Нормативы накопления ТКО в Нижегородской области утверждены правительством региона.

Сумма в платежке будет зависеть от количества людей, которые прописаны в квартире. 

По мнению властей, новые правила должны решить проблему несанкционированных свалок. «Мусорные» деньги, заплаченные россиянами, обещают направить на строительство мусороперерабатывающих заводов.

Временные управляющие компании

В 2019 году муниципальные власти получили право назначать временные управляющие компании для многоквартирных домов, оставшихся без обслуживания, — такова новая норма Жилищного кодекса РФ. Работать временная УК сможет в течение года — за этот период жильцы должны найти постоянную.

Организация, которую муниципалитет назначил временной УК, в течение пяти дней после поступления распоряжения обязана направить проект договора жильцам, а после подписания документа разместить его в ГИС ЖКХ. Власти, назначившие компанию, должны ответить жильцам на их вопросы и объяснить необходимость таких действий.

Временная УК прекращает обслуживать дом после истечения срока договора (он заключается на один год) или в случае, если жильцы нашли постоянную УК раньше. По словам юриста Татьяны Вороновой, отказаться от

выполнения обязательств, возложенных муниципалитетом, компания может только в исключительных случаях.

«Статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства, за исключением законодательно предусмотренных случаев, — поясняет Воронова.

— К подобным можно отнести обстоятельства, при которых существенным образом поменялась обстановка, из которой пользователи и управляющая компания исходили изначально, на момент подписания соглашения.

Проще говоря, это возможно только в исключительных случаях в судебном порядке».

Причиной введения новых норм, по словам авторов закона из Минстроя, стали многочисленные жалобы жителей аварийных домов, которые часто остаются без обслуживания.

Регистрация права собственности

С 1 января у российских нотариусов появились новые обязанности: при проведении сделки с недвижимостью они в тот же день должны отправить электронное уведомление о ней в Росреестр (службу государственной регистрации).

Если по техническим причинам это не получилось сделать в течение одного дня, то в бумажном виде документ принимают в течение двух дней.

Новые правила действительно упрощают жизнь: раньше регистрация права собственности осуществлялась через МФЦ, путем личного обращения, через сайт госуслуг, но с получением электронной подписи.

Регистрация права собственности не является отдельной услугой нотариуса и входит в общий пакет. Плата за нее не предусмотрена.

Налоговый кодекс

Существенные изменения в налоговой сфере коснулись нерезидентов — людей, которые платят налоги в казну другого государства. С этого года они освобождены от уплаты НДФЛ в 30% при продаже недвижимости, которая была в собственности три-пять лет. Отметим, что налоговым резидентом России считается человек, который находится в стране 183 и более дней в год.

Налоговые резиденты России могут не платить НДФЛ при продаже недвижимости, которая была в собственности в пределах трех-пяти лет (безналоговый срок зависит от ситуации). Нерезиденты до 2019 года обязаны были при продаже платить большой налог, и это подталкивало их к поиску «лазеек» в виде сложных схем продажи.

Кроме того, с 1 января транспортный, имущественный и земельный налоги можно платить единым налоговым платежом (ЕНП).

Оплата производится в наиболее удобной форме: в отделении налоговой службы, через личный кабинет на сайте, в МФЦ.

Платеж предлагается сделать авансом, и тогда в положенный срок деньги будут списаны налоговыми органами автоматически. Провести ЕНП может и сам налогоплательщик, и кто-то другой на его имя.

Также начал действовать закон, ограничивающий рост налога на имущество физических лиц — он запрещает поднимать сумму налога по кадастровой стоимости более чем на 10% в год и пересчитывать задним числом (за исключением случаев, когда возможно уменьшение налога).

Отныне у налогоплательщика есть возможность оспорить кадастровую стоимость имущества, если он сможет доказать, что при оценке были допущены ошибки. Речь может идти о самой разной недвижимости: дача, гараж, квартира, машино-место и т. д.

Градостроительный кодекс

Изменения, внесенные в Градостроительный кодекс, затрагивают разные сферы: от оформления проектной документации до уточнения ряда определений.

В частности, в ГК РФ появилось развернутое объяснение таких понятий, как «объект капитального строения» и «некапитальное строение»; отменена обязательная экспертиза проектной документации для капремонта автодорог общего назначения; застройщики освобождаются от обязанности по передачи сведений информационные системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД); изменен режим конфиденциальности для сведений и документов, предоставленных на экспертизу проектной документации, и не только.

Все перечисленные изменения касаются в первую очередь застройщиков, а на жизни обычных владельцев недвижимости, вероятно, отразятся только косвенно.

Специалисты в сфере недвижимости сходятся во мнении, что оценить работу законодателей можно будет только через время.

«Как правило, эффективность и действенность закона определяется при практическом его использовании, так как обязательно выявляются пробелы, не предусмотренные законодателями», — отмечает юрист Татьяна Воронова.

Некоторые из принятых законов вызвали бурные обсуждения и резонанс в обществе: например, Профсоюз садоводов России категорически не принял «дачную» реформу. Глава организации Людмила Голосова заявила, что новый закон нарушает 22 статьи Конституции РФ, и 60 миллионов российских садоводов теперь могут в любой момент лишиться собственности.

Так или иначе, у россиян остается возможность влиять на законодательный процесс через гражданские инициативы. Можно относиться к этому скептически, но действие всегда лучше бездействия.

Анна Синаревская

 tekstilschiky.mos.ru, i.baraholka.com.ru, stroy-gazeta.ru, cdn.inmyroom.ru, zebra-media.online, zhilstroynn.ru, cnd.afy.ru, sever-press.ru, atvmedia.ru, sevzakon.ru, rstno.ru

При использовании материалов ссылка на www.gipernn.ru обязательна.

Источник: https://www.GiperNN.ru/zhurnal/nalogi-i-zakony/stati/kakie-zakony-v-sfere-nedvizhimosti-nachnut-deystvovat-v-2019-godu

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.